Büro in Ljubljana, Slowenien, 98 m²

Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Angebot – ein kommerzielles Mehrzweckgebäude im Herzen von Ljubljana mit einer Fläche von 98 m2. Die Anlage befindet sich im hohen Untergeschoss eines im Jahr 1800 erbauten und im Jahr 2020 neu adaptierten Gebäudes, was ihr den Status eines historischen, aber modern renovierten Raumes verleiht.

Architektonisch ist der Raum auf eine flexible Nutzung ausgelegt und kann in ein Wohnheim oder Büros umgewandelt werden. Ursprünglich für die Unterbringung von zwei Schlafzimmern mit einer Gesamtkapazität von 20 Betten (8 und 12 Betten), einer Gemeinschaftsküche und einer Sanitäreinheit konzipiert, kann der Raum bei Bedarf vollständig an die Bürobedürfnisse des Mieters angepasst werden.

In Bezug auf die technische Ausstattung ist der Raum komplett ausgestattet und verfügt über eine Heizungsanlage mit Heizkörpern, eine Klimaanlage und eine Lüftungsanlage. Es besteht auch die Möglichkeit, eine Ladestation zu installieren. Die gesamte Kommunikation funktioniert, einschließlich der Fernkommunikation über eine Gegensprechanlage und der Verbindung zur zentralen Heizungsversorgung.

Rechtlich gesehen ist die Anlage vollständig auf die Transaktion vorbereitet und steht zur sofortigen Belegung oder Nutzung zur Verfügung.

Die Standortvorteile liegen auf der Hand:
- nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt,
- Nähe zu wichtigen Straßenkreuzungen,
- Verfügbarkeit eines Kindergartens und einer Schule in der Nähe,
- Nähe zu allen Elementen der städtischen Infrastruktur, einschließlich zahlreicher Restaurants und Naturerholungsgebiete.

• Fläche: 98 m2
• Etage: Hochparterre
• Anzahl der Badezimmer: 2
• Privates Badezimmer
• Sofortige Einzugsbereitschaft
• Zentral gesteuerte Heizung
• Energieeffizienz: Klasse B1 (15–25 kWh/m2a)
• Teilmöblierung

Die Investitionsattraktivität wird aufgrund der günstigen Lage, der Mehrzwecknutzung und der hohen Anpassungsfähigkeit des Raums auf 8 von 10 Punkten geschätzt. Es ist eine ideale Lösung sowohl für Ihr eigenes Unternehmen als auch für die Vermietung.

Preis: 700 000,00 EUR