Büro in Ljubljana, Slowenien, 139 m²

Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche in einem Einkaufszentrum im Stadtteil Zalog in der Straße Agrokombinatska Cesta 2A. Die Fläche des Grundstücks beträgt 139,4 m2, das Gebäude wurde 1995 erbaut. Das Grundstück hat eine Fläche von 29 m2. Die Anlage befindet sich im Erdgeschoss inklusive Untergeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom Restaurant bis zum Büro, der Arztpraxis oder dem Non-Food-Markt.

Diese Immobilie verfügt über eine Reihe architektonischer Merkmale, darunter vier Ein- und Ausgänge, die eine flexible Raumorganisation ermöglichen. Darüber hinaus verfügt der Raum über ein Atrium, eine Terrasse und einen separaten Garten, der auf Wunsch in zwei Parkplätze umgewandelt werden kann.

Hohe technische Ausstattung: Der Raum ist mit Heizkörper- und Gasheizung, Klimaanlage und Lüftungssystemen ausgestattet. Außerdem ist Glasfaser-Internet vorhanden, das Hochgeschwindigkeitsverbindungen ermöglicht. Eine Alarmanlage ist vorhanden.

Rechtlich gesehen ist die Anlage ein separates Grundstück und verfügt über zwei eigene Parkplätze. Es ist sofort einsatzbereit und erfordert keine zusätzlichen Investitionen, um eine neue Aktivität zu starten.

Das Gebiet verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur: Ein Kindergarten, eine Schule, eine Apotheke, eine Bäckerei und ein Spar-Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Zugang zu Erholungsgebieten und Naturstätten. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen und ermöglicht so einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

• Etage: 1+Keller
• Gesamtfläche: 139,4 m2
• Grundstück: 29 m2
• Atrium und Terrasse
• Private Parkplätze: 2
• Klimaanlagen und Heizkörperheizung
• Gasheizung und Klimaanlage
• Glasfaser-Internet
• Alarmsystem
• Nähe zu Kindergarten und Schule
• Nähe zur Bushaltestelle und Autobahn
• Energieklasse: D (60 - 105 kWh/m2 pro Jahr)

Die Investitionsattraktivität wird aufgrund der günstigen Lage im Zentrum des Pledge und der entwickelten Infrastruktur des Gebiets auf 7 von 10 geschätzt.

Der Gesamtpreis der Immobilie beträgt 234.000 EUR .