Büro in Ljubljana, Slowenien, 72 m²

Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie im Zentrum von Ljubljana mit einer Fläche von 71,5 m2. Hierbei handelt es sich um einen gastronomischen Betrieb mit Lebensmittellizenz. Die Anlage wurde 1965 erbaut und im Jahr 2022 vollständig adaptiert. Sie befindet sich im ersten Stock eines sechsstöckigen Gebäudes. Es liegt im Hochfrequenzbereich und ist daher optimal für geschäftliche Aktivitäten geeignet.

Die Anlage verfügt über eine hochwertige technische Ausstattung: Heizung über Heizkörper und Anschluss an die zentrale Wärmeversorgung sind installiert. Energieklasse: C (35 - 60 kWh/m2 pro Jahr). Das Vorhandensein eines Belüftungssystems verbessert den Komfort Ihres Aufenthalts. Optisches Internet ist ebenfalls vorhanden und eine Alarmanlage ist installiert. Sämtliche Kommunikation und Verbindungen erfolgen nach modernen Standards.

Der rechtliche Status der Anlage ist vollständig für die Transaktion bereit. Im Zentrum von Ljubljana, im Bayerischen Hof, wird eine Einrichtung zum Verkauf angeboten, die einen mittelfristigen Vertrag mit einem zuverlässigen Mieter abgeschlossen hat, was für zusätzliche Investitionssicherheit sorgt. Die Steuerpflicht beträgt 2 % des Kaufpreises und ist vom Käufer zu zahlen.

Durch die Lage der Anlage im Stadtzentrum sind wichtige Infrastruktureinrichtungen fußläufig erreichbar. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Erholungs- und Sportgebiete, Bushaltestellen und eine Anbindung an die Autobahn. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe verschiedene Restaurants und andere Einrichtungen.

• Fläche: 71,5 m2
• Etage: 1 von 6
• Anzahl der Badezimmer: 1
• Das Vorhandensein einer Speisekammer
• Separate Toilette
• Barrierefreiheit für Behinderte
• Terrasse und Garten
• Vollständig möbliert

Die Investitionsattraktivität dieser Immobilie wird aufgrund der zentralen Lage, des zuverlässigen Mieters und der jüngsten Adaptierung auf 9 von 10 Punkten geschätzt.

Die Gesamtkosten der Anlage betragen 349.000,00 EUR.