Büro in Ljubljana, Slowenien, 437 m²

Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche mit einer Fläche von 437 m² im Zentrum von Ljubljana. Die Anlage wurde 1975 erbaut und im Jahr 2020 umgebaut. Sie befindet sich auf zwei Ebenen: Erdgeschoss und Keller in einem Geschäfts- und Wohngebäude.

Das Gebäude hat ein modernes Aussehen mit einer Glasvitrine mit Blick auf eine belebte Straße und ist somit ideal für ein Geschäft, einen Salon, eine Galerie oder ein Café. Der unabhängige Eingang von der Straße mit Südausrichtung unterstreicht die Einzigartigkeit der Anlage.

Zu den technischen Systemen gehören Zentralheizung, Klimaanlage und Belüftung, um das ganze Jahr über einen komfortablen Aufenthalt zu gewährleisten. Die Räumlichkeiten sind in gutem Zustand, trocken und werden regelmäßig gewartet. Die Infrastruktur bietet Konnektivität zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen, einschließlich Strom, Wasser und Internet.

Der rechtliche Zustand der Anlage erfüllt alle notwendigen Anforderungen und sie ist derzeit vermietet, was sie für eine Investition attraktiv macht. Dieser Raum eignet sich für verschiedene Arten von Geschäftsaktivitäten, da er teilweise für Handelsgeschäfte ausgestattet ist.

Die Lage im Zentrum von Ljubljana gewährleistet, dass alle notwendigen Infrastrukturelemente fußläufig erreichbar sind: Restaurants, Geschäfte, Finanzinstitute und kulturelle Einrichtungen. Dies schafft günstige Geschäftsbedingungen.

• Fläche: 437 m²
• Etagen: Erdgeschoss und Keller
• Heizung: Zentral, Klimaanlage
• Energieklasse: 87 kWh/m2a
• Toiletten: Getrennt für Männer und Frauen
• Klimakontrolle und Belüftung
• Extras: Lagerraum, Personalräume und eine Küchenecke

Die Investitionsattraktivität dieser Immobilie wird aufgrund ihrer einzigartigen Lage und der Möglichkeit, dauerhafte Mieteinnahmen zu erzielen, auf 8 von 10 geschätzt.

Die Gesamtkosten der Anlage betragen 3.600.000 EUR