Büro in Ljubljana, Slowenien, 44 m²

Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche, die sich im Erdgeschoss eines Einkaufszentrums im Stadtteil Murle befindet. Die 44,1 m2 große Anlage wird derzeit als Restaurant genutzt, kann aber auch in eine Bürofläche oder eine kleine Arztpraxis mit eigenem Bad umgewandelt werden.

Derzeit wird der Raum als lebhaftes Café genutzt, das mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist, darunter eine Bar mit Glasvitrine, Kühlschränke, eine Eismaschine und eine Kaffeemaschine. Neben einer Auswahl an Kaffee werden hier erfrischende und alkoholische Getränke sowie Sandwiches, Kuchen und Eis serviert. Der Raum ist ein beliebter Ort bei Stammkunden.

Rechtlicher Status: Die Anlage ist vollständig für einen Aktivitätswechsel bereit, der Eigentümer verpflichtet sich, bei Bedarf sämtliche Geräte zu entfernen.

Lage und Infrastruktur: Das Einkaufszentrum ist von 06:00 bis 22:00 Uhr geöffnet, die Eigentümer haben rund um die Uhr Zutritt. Für Besucher gibt es vor dem Zentrum einen Parkplatz mit einer Freizeit von 120 Minuten. Im Zentrum gibt es Toiletten für alle Besucher sowie viele Büros und Geschäfte, was für einen hohen Kundenstrom sorgt.

• Aktuelle Betriebskosten: Heizung und Wasser – 200 EUR; Strom – 300 EUR (eine beträchtliche Anzahl von Kühlschränken); Heizung im Winter – 60 EUR. Bei der Umwandlung in ein Büro können die Kosten deutlich gesenkt werden.
• Technische Merkmale: ein kleiner Abstellraum und eine Toilette für Mitarbeiter; ein Fenster für natürliche Luftzufuhr und die Möglichkeit der Installation einer Deckenklimaanlage.

Angesichts der Anwesenheit einer Stammkundschaft und einer Vielzahl von Anwendungsfällen liegt die Investitionsattraktivität dieser Anlage bei 7 von 10. Der Preis für die Immobilie beträgt 142.000 EUR .