Büro in Ljubljana, Slowenien, 125 m²

Zum Verkauf steht eine komplett renovierte Hotelanlage im Stadtzentrum. Die Gesamtfläche beträgt 125,41 m2. Die Anlage befindet sich im Untergeschoss eines 1940 erbauten und 2023 renovierten Gebäudes. Aufgrund der außergewöhnlichen Lage im Zentrum, des hohen Verkehrsaufkommens und der Verfügbarkeit aller Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäft verfügt dieses Angebot über ein erhebliches Investitionspotenzial.

Architektonisch umfasst die Anlage zwei separate Räume und eine großzügige Bar mit neun Zapfhähnen. Insgesamt können 15 Tische und 51 Bartheken untergebracht werden. Im Eingangsbereich können Sie zwei zusätzliche Tische aufstellen.

Die Anlage ist voll funktionsfähig: Alle Versorgungseinrichtungen mit Luftrückgewinnungssystem wurden ersetzt, neue Böden und Sanitäranlagen wurden verlegt und eine voll ausgestattete Profiküche wurde installiert. Alle Innenarchitekturelemente sind in einem modernen, funktionalen Stil gestaltet.

Ingenieurreife:
Ein Wärmepumpensystem und eine Klimaanlage sind installiert und die Küche kann erweitert werden. Durch das Vorhandensein einer Alarmanlage und Brandschutztüren bietet die Anlage ein hohes Maß an Sicherheit. Ein Parkplatz ist ebenfalls im Paket enthalten.

Die Anlage befindet sich in einem zufriedenstellenden rechtlichen Zustand und ist betriebs- und vermietungsbereit.

Der Standort der Anlage bietet einen einfachen Zugang zur Infrastruktur der Stadt, was sie für verschiedene Arten von Unternehmen attraktiv macht, wie zum Beispiel eine Bar, ein Bistro, ein Restaurant oder ein spezielles Konzept.

• Fläche: 125,41 m2
• Etage: Erdgeschoss
• Energieklasse: D (60–105 kWh/m2 pro Jahr)
• Vollständig möbliert und ausgestattet
• Wärmepumpensystem und Klimaanlage
• Parkplatz: 1

Die Investitionsattraktivität dieser Anlage wird aufgrund ihres renovierten Zustands, ihrer strategischen Lage und ihrer vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf 7 von 10 geschätzt.

Die Gesamtkosten der Anlage betragen 362.500,00 EUR. Voraussetzung ist der Erwerb des gesamten Inventars und der Ausstattung der Anlage für einen zusätzlichen Betrag von 50.000 EUR.