Büro in Ljubljana, Slowenien, 139 m²

Wir präsentieren Ihnen eine Immobilie zur gewerblichen Nutzung in der Gegend von Zalog mit einer Fläche von 139,4 m2. Die Anlage wurde 1995 erbaut und befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes, einschließlich der Kellerräume.

Architektonisch zeichnet sich die Anlage durch das Vorhandensein von vier separaten Ein-/Ausgängen aus, die Möglichkeiten für verschiedene Konfigurationen und funktionale Lösungen bieten. Erstens handelt es sich um einen geräumigen Raum mit hohen Decken, der sich auf Straßenniveau befindet und über eine Innentreppe mit dem Keller verbunden ist.

Der Raum ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und verfügt über die Energieeffizienzklasse D (60 - 105 kWh/m2 pro Jahr). Die Heizung erfolgt über eine Klimaanlage. Rechtlich gesehen ist die Immobilie vollständig zum Verkauf bereit.

Die Umgebung der Anlage ist angenehm und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Zalog ist ein Gebiet mit günstigen Geschäftsbedingungen, darunter zahlreiche Geschäfte und Einkaufszentren. Direkt vor dem Grundstück befindet sich ein privates Grundstück mit einer Fläche von 30 m2, das in Parkplätze umgewandelt werden kann. Kostenlose Parkplätze stehen auch in unmittelbarer Nähe beim Shpar-Store und rund um das Einkaufszentrum zur Verfügung.

• Gesamtfläche: 139,40 m2
• Etage: 1. und Keller
• Klimakontrollsystem
• Energieeffizienz: Klasse D
• Kommunikation: Klimaanlage und Heizung
• Bau- und Wartungskosten: ca. 300-400 Euro/Monat

Diese Immobilie verfügt über ein hohes Maß an Anpassungsfähigkeit und eignet sich für verschiedene Arten von Unternehmen, darunter Dienstleistungseinrichtungen, medizinische und kosmetische Einrichtungen, Büros oder Einzelhandelsflächen. Der Verkäufer ist bereit, die Räumlichkeiten zu räumen und sie auf die individuellen Bedürfnisse des Käufers vorzubereiten.

Angesichts der strategischen Lage der Anlage und ihrer architektonischen Möglichkeiten kann die Investitionsattraktivität dieser Anlage auf 8 von 10 geschätzt werden. Die Anlage kann zu einer rentablen Investition werden, wenn sie für ein hochprofitables Unternehmen genutzt wird.

Preis: 234.000 EUR