Büro in Ljubljana, Slowenien, 239 m²

Wir präsentieren Ihnen eine Gewerbeimmobilie im Raum Bežigrad, Ljubljana: ein Café mit Panoramablick mit einer Fläche von 239,41 m². Das Gelände wurde 1969 erbaut und 2010 renoviert. Das zweistöckige Gebäude befindet sich an einem der belebtesten Orte, neben der Dunaevskaya-Straße.

Architektonisch besteht das Anwesen aus zwei Ebenen. Im Erdgeschoss gibt es eine Hauptbar, einen Cafébereich, Serviceräume (Garderobe, Badezimmer und Lagerraum) sowie einen Zwischengeschossbereich – eine Galerie mit Café, Büro und zusätzlichen Badezimmern.

Ein wichtiger Vorteil dieser Anlage ist das Vorhandensein einer offenen Terrasse mit Überdachung, die für 54 Sitzplätze ausgelegt ist. Der Innenraum bietet Platz für 60 Sitzplätze. Die Gewerbeaufteilung eignet sich nicht nur für Cafés, sondern auch für Veranstaltungen wie Vorträge und Seminare.

Die Anlage ist mit Gas- und Elektroheizung ausgestattet, die Kühlung erfolgt über eine Klimaanlage. Für das Café liegt eine Baugenehmigung vor.

Das Grundstück liegt auf einer angemieteten Terrasse, der Mietvertrag sieht geringe monatliche Kosten vor. Dies ist eine erstklassige Lage mit Zugang zu einer Terrasse im Erdgeschoss und einer gemütlichen Ecke mit Blick auf die Dunaevskaya-Straße im Obergeschoss.

Die umliegende Infrastruktur verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung und einen starken Fußgängerverkehr, was für potenzielle Investoren ein erhebliches Plus darstellt.

• Gesamtfläche: 239,41 m²
• Energieklasse: D (60 - 105 kWh/m²a)
• Gas- und Elektroheizung
• Klimaanlage
• 60 Sitzplätze im Innenbereich, 54 Sitzplätze auf der Terrasse
• Baugenehmigung für ein Café

Die Investitionsattraktivität dieser Immobilie wird aufgrund ihrer Lage und ihres Zustands mit 8 von 10 Punkten bewertet. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmer, eine neue erfolgreiche Geschäftsgeschichte im Zentrum von Ljubljana zu beginnen.

Preis: 440.000 EUR