Büro in Ljubljana, Slowenien, 239 m²

Verkauf von Gewerbeimmobilien: Ein Café mit Panoramablick in der Gegend von Bejigrad wird zum Verkauf erwogen. Bei der Anlage handelt es sich um ein Gästezimmer mit einer Fläche von 239,41 m2, erbaut im Jahr 1969 und adaptiert im Jahr 2010.

Eine einzigartige Investitionsmöglichkeit: Das Café befindet sich auf zwei Ebenen an einem der beliebtesten Standorte im Zentrum, neben der Dunaysk-Straße im Bezirk Bezhigrad. Im Erdgeschoss gibt es eine Hauptbar, eine Café-Lounge und Serviceräume (Garderobe, Badezimmer, Lagerräume). Auf der Zwischengeschossgalerie befindet sich die zweite Ebene des Cafés mit weiteren Sanitäranlagen und einem Büro.

Es gibt eine Außenterrasse mit 30 Sitzplätzen, die mit einem Vordach überdacht ist. Die Gesamtkapazität beträgt 114 Sitzplätze im Innenbereich und auf der Terrasse. Die Fenster im Obergeschoss blicken auf die Dunaysk-Straße und die gemütlichen Ecken des Cafés schaffen eine Atmosphäre zum Lesen und geselligen Beisammensein.

Architektonische Merkmale:

• Dreistöckiger Grundriss mit Café-Saal und Galerie
• Eine gemütliche, mit einem Aufbau überdachte Terrasse

Technische Systeme:

• Heizung: Gas und Strom
• Klimatisierung: Klimaanlage

Rechtliche Hinweise: Für das Café liegt eine Baugenehmigung vor. Die Immobilie wird mit einem aktuellen Mieter verkauft, der einen Vertrag bis zum 1. Mai 2026 unterzeichnet hat.

Infrastruktur: Die Lage an der belebten Dunaysk-Straße in Bezhigrad bietet hohen Verkehr und Zugang zu verschiedenen Transportsystemen.

Technische Daten:

• Fläche: 239,41 m2
• Sitzplätze: 60 im Innenbereich, 54 auf der Terrasse
• Energieklasse: D (60 - 105 kWh/m2a)

Investitionsmöglichkeit: Es wird vorgeschlagen, ein bekanntes Pächterunternehmen ANGEL FOOD mit einem Originalrezept für japanische Souffle-Pfannkuchen zu kaufen, das seit 2021 beliebt ist. Die Kosten für Rezepte und notwendige Ausrüstung werden separat besprochen.

Das Café wurde in Bezug auf die Investitionsattraktivität mit 7 von 10 Punkten bewertet. Ein solider Kundenstamm und die Lage an einer der belebtesten Straßen garantieren ein stabiles Einkommen. Der aktuelle Mieter und zusätzliche Investitionsmöglichkeiten machen dieses Angebot sehr vielversprechend.

Preis: 460.000 EUR