Büro in Ljubljana, Slowenien, 1 045 m²

Wir bieten zum Verkauf eine einzigartige multifunktionale Anlage im Bezirk Polje, Ljubljana, mit einer Gesamtfläche von 1.044,6 m2 an. Das 1910 erbaute Gebäude wurde 2021 teilweise renoviert. Es befindet sich auf einem Grundstück von 1.718 m2 und stellt eine hervorragende Geschäftsmöglichkeit für eine Vielzahl von Anwendungen dar, darunter industrielle Nutzung, Fertigung, Lagerhaltung, Gastronomie oder Geschäftswohnungen.

Die Lage des Gebäudes bietet einen bequemen Zugang von der Hauptstraße für die Warenlieferung sowie zahlreiche Parkplätze. Eine offene Galerie im Erdgeschoss, ein zugänglicher Raum bis zum First des ersten Stockwerks und ein teilweise unterirdisches Stockwerk – all dies macht die Anlage für verschiedene Arten von Unternehmen geeignet. Im Jahr 2021 wurde die Genehmigung für den Umbau und die Änderung der Zweckbestimmung des Gebäudes für ein Gästehaus oder ein Restaurant erteilt. Die Stromrechnungen wurden bezahlt und das Gebäude ist teilweise mit technischen Systemen ausgestattet.

Es wurden neue PVC-Fenster mit Aluminiumverkleidung und neue Lüftungssysteme eingebaut. Die Entwässerungssysteme sind an eine Klärgrube angeschlossen, ein Gasanschluss ist möglich. Der technische Zugang zur Lieferung erfolgt mit dem Dienstbarkeitsrecht.

Das Gebäude wird durch ein separates Baugrundstück mit einer Fläche von 768 m2 ergänzt, das für Wohnzwecke konzipiert ist. Das offizielle Zugangsrecht zum Gelände ist auf unbestimmte Zeit befristet und dient der Verbesserung der Parkmöglichkeiten für eine erhebliche Anzahl von Autos. Parkplätze stehen auch vor dem Gebäude zur Verfügung.

Die Lage der Anlage ist aufgrund der Nähe zu Erholungsgebieten, grüner Natur, Bushaltestellen, dem Stadtzentrum und Restaurants günstig zum Wohnen und Arbeiten.

• Gebäudefläche: 1.044,6 m2
• Grundstück: 1.718,0 m2
• Parkplatz: Ausreichend
• Nähe zu Annehmlichkeiten: Erholungsgebiete, Natur, Bushaltestellen, Zentrum, Restaurants
• Kommunikation: Neue Fenster, Lüftungssysteme, Zugangserleichterung, Möglichkeit eines Gasanschlusses

Bewertung der Investitionsattraktivität: 8 von 10. Die Anlage zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit, vorteilhafte Lage und die Möglichkeit der Weiterentwicklung sowohl für gewerbliche als auch private Zwecke aus.

Objektpreis: 1.600.000 EUR