Haus in Ljubljana, Slowenien, 176 m²

Wir bieten ein zweistöckiges Haus in der prestigeträchtigen Gegend Rožna Dolina an, einem der begehrtesten Orte in Ljubljana. Neubau, dessen Fertigstellung bis 2025 geplant ist. Das Haus hat eine Fläche von 176,4 m2 und umfasst ein Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Die hervorragende Lage in der Nähe aller notwendigen Infrastrukturen macht diese Anlage zu einem wunderbaren Wohnort.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Raum mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, der durch Panoramatüren auf eine Terrasse und eine im Westen gelegene Grünfläche führt. Ebenfalls auf der Etage befinden sich eine Eingangshalle, ein Abstellraum, ein Badezimmer und ein Technikraum. Im zweiten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, eine Waschküche und ein Badezimmer. Im dritten Stock gibt es ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einer großen Westterrasse, sowie ein Badezimmer.

Das Haus wird schlüsselfertig mit installierter Ausstattung und Verbesserungen angeboten: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Luftrückgewinnung, dreifach verglaste Fenster, eingebaute Außenjalousien, Aluminium-Eingangstüren und Metallgeländer auf der Terrasse. Die Badezimmer sind mit hochwertiger Keramik und modernen Sanitäranlagen ausgestattet, während die übrigen Zimmer über hochwertiges Eichenparkett verfügen. Es gibt zwei Parkplätze.

Das Gebiet verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur – Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, eine Bäckerei, ein Kindergarten, eine Schule, ein Postamt, Universitäten und ein medizinisches Zentrum sind fußläufig erreichbar. Dies ist ein idealer Wohnort, der die Möglichkeit eines schnellen Zugangs zur Natur und gleichzeitig die Nähe zum Zentrum von Ljubljana vereint.

• Gesamtfläche: 176,4 m2
• Wohnfläche: 146 m2
• Terrassenfläche: 30,4 m2
• Grundstücksfläche: 150 m2
• Anzahl der Schlafzimmer: 4
• Anzahl der Badezimmer: 2 Badezimmer, 3 Badezimmer
• Parkplätze: 2
• Heizsystem: Wärmepumpe, Fußbodenheizung
• Energieeffizienz: A2 (10 - 15 kWh/m2/Jahr)
• Anschluss an die Kommunikation: Internet (Glasfaser), Kanalisation, Strom, Wasser
• Veröffentlichung: September 2025

Preis: 1.195.000 EUR