Büro in Ljubljana, Slowenien, 134 m²

Wir bieten zum Verkauf eine Nichtwohn-Einzelhandelsfläche im Zentrum von Ljubljana im Einkaufszentrum „Idovschina“ an. Zu dem Raum mit einer Gesamtfläche von 134,1 m2 gehört zusätzlich ein Abstellraum im Untergeschoss mit einer Fläche von 71,8 m2. Das 1980 erbaute Gebäude ist voll funktionsfähig und verfügt über eine gute Funktionsplanung.
Zu den architektonischen Besonderheiten gehören ein großer Außenverkaufsbereich mit einer Glasvitrine, ein separater Bürobereich, eine Sanitäreinheit und ein kleiner Lagerraum innerhalb der Verkaufsfläche. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller ermöglicht einen bequemen Zugang vom Parkplatz aus.
Die Anlage ist mit allen notwendigen Kommunikationsmitteln, einschließlich eines Aufzugs, ausgestattet und befindet sich unter Kontrolle und Sicherheit, was ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort gewährleistet.

Aus rechtlicher Sicht ist das Objekt laut dem Amt für Geodäsie Sloweniens (GURS) als kommerzieller Teil des Gebäudes registriert. Die Anlage ist derzeit vermietet, was sie für eine Investition attraktiv macht.

Die Lage der Anlage im Herzen der Stadt Ljubljana verschafft ihr aufgrund der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, Bushaltestellen sowie einer Vielzahl von Restaurants und anderen kommerziellen Einrichtungen einen strategischen Vorteil.

• Gesamtfläche des Raumes: 134,1 m2
• Zusätzlicher Lagerraum: 71,8 m2
• Boden: Keller
• Verfügbarkeit des Aufzugs
• Getrenntes Büro und Badezimmer
• Energieausweis: D (60 - 105 kWh/m2Jahr)
• Nähe zur Bushaltestelle und zum Stadtzentrum

Die Investitionsattraktivität wird aufgrund der vorteilhaften Lage, des aktuellen Mietstatus und der zusätzlichen Lagerfläche auf 8 von 10 geschätzt.

Preis: 195.000,00 EUR