Büro in Ljubljana, Slowenien, 139 m²

Wir bieten zum Verkauf eine geräumige und funktionale Gewerbefläche mit einer Fläche von 139,4 m2 im Stadtteil Moste von Ljubljana, in der Nähe des Einkaufszentrums. Die Anlage besteht aus zwei Ebenen – dem Erdgeschoss und dem Untergeschoss eines 1995 erbauten Geschäftsgebäudes. Die hervorragende Lage in der Nähe des Spar-Hypermarkts und der wichtigen Infrastruktur macht es für verschiedene Geschäftskonzepte attraktiv.

Architektonisch gesehen handelt es sich bei dem Raum um einen hellen und multifunktionalen Raum mit mehreren unabhängigen Eingängen, der eine bequeme Zugänglichkeit und Anpassung an verschiedene Geschäftsbereiche bietet. Die Decken im Erdgeschoss sind hoch, es gibt Innentreppen, die zum Untergeschoss führen, was zu einer neuen Aufteilung und Anpassung an spezifische Bedürfnisse beiträgt. Im Untergeschoss befinden sich Nebenräume, Lagerräume und drei Badezimmer, getrennt für Personal und Kunden.

Die Anlage verfügt über eine vollwertige technische Ausstattung: Erdgas- und Elektroheizung sind in Betrieb, es gibt eine Lizenz zur Nutzung der Räumlichkeiten für einen Hotelbetrieb und alle grundlegenden Kommunikationsmöglichkeiten sind vorhanden. Es besteht auch die Möglichkeit, zwei Parkplätze auf einem eigenen Grundstück von 30 m2 zu organisieren, das derzeit als Garten genutzt wird. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung viele kostenlose Parkplätze, darunter auch Parkplätze unter der Spar-Filiale.

Technische Daten:

• Fläche: 139,4 m2
• Anzahl der Etagen: 1. Stock und Keller
• Vier unabhängige Eingänge
• Offener Grundriss mit flexibler Aufteilung
• Private Terrasse von 30 m2
• Energieeffizienz: Klasse D (60 - 105 kWh/m2 pro Jahr)
• Gas- und Elektroheizung
• Komplette Ausstattung für die Geschäftsabwicklung

Zu den Standortvorteilen gehört ein reger Personenfluss durch die Nähe zum Einkaufszentrum, zur Post und zu LPP-Bushaltestellen. Hohe Sichtbarkeit und Zugänglichkeit sind der Schlüssel zum Erfolg eines jeden Unternehmens. Angesichts der Vielseitigkeit und hervorragenden Infrastruktur des Gebiets wird die Investitionsattraktivität dieser Anlage auf 8 von 10 geschätzt.

Preis: 234.000,00 EUR