Grundstück in Ljubljana, Slowenien, 604 m²

Es wird ein im Bau befindliches Grundstück mit einer Fläche von 604 m2 vorgeschlagen, das sich im Hiv-Gebiet in der Nähe der Säule der Dolomitenstraße in Ljubljana befindet. Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Haus mit einer Fläche von 240 m2, Baujahr 1964. Das Haus verfügt über einen Keller, ein Hochparterre und ein Erdgeschoss. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein 39 m2 großes Gebäude, das als Garage oder Lager genutzt wird.

Das Haus verfügt über umfassende technische Einrichtungen: Wasser, Strom, Kabelfernsehen und ein Zweikammer-Kanalisationssystem. Die Beheizung erfolgt über ein Flüssigbrennstoffsystem (2000-Liter-Tank), die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler. Der Hauptwohnbereich befindet sich im Hochparterre und umfasst einen Flur, eine kleine Küche mit Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche und WC, renoviert im Jahr 2020. Im Keller gibt es eine Garage für ein Auto, einen Keller, einen Heizraum und einen Holzlagerraum. Das Erdgeschoss des Hauses ist völlig leer und muss fertiggestellt werden. Es bietet den gleichen Grundriss wie das Hochparterre.

Das Grundstück ist für den Bau von Ein- und Zweifamilienhäusern vorgesehen und liegt auf einer ebenen Fläche, die den ganzen Tag über gut beleuchtet ist. Das Grundstück ist ohne Belastungen im Grundbuch eingetragen. Im Prozess der Einholung einer Entscheidung über die vorgeschlagene Bau- und Betriebsgenehmigung. Der Versorgungsteil der Straße neben dem Haus wird derzeit als Eigentum der Stadtgemeinde Ljubljana registriert.

Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: In unmittelbarer Nähe befinden sich eine LPP-ÖPNV-Haltestelle, ein Bahnhof, eine Schule, ein Kindergarten, eine Autobahn und Einkaufsmöglichkeiten. Bequemer und schneller Zugang zur Ringstraße.

• Grundstücksfläche: 604 m2
• Hausgröße: 240 m2
• Zusätzliche Gebäudefläche (Garage/Lager): 39 m2
• Der Keller und das Erdgeschoss müssen fertiggestellt werden
• Alle Kommunikationen sind verbunden
• Renoviertes Badezimmer (2020)

Die Investitionsattraktivität wird auf 6 von 10 Punkten geschätzt. Der Standort verfügt über Entwicklungspotenzial, erfordert jedoch erhebliche Modernisierungs- und Bauinvestitionen.

Die Gesamtkosten der Immobilie betragen 390.000 €.