Grundstück in Pokljuka, Slowenien, 600 m²

Bei dem Objekt handelt es sich um ein bebautes Grundstück von 600 m2 im Dorf Begune auf Gorenskoje. Das Grundstück hat den Status einer Baustelle und liegt an einem ruhigen und sonnigen Ort an einem Bach. Der Standort hat eine südliche (typischerweise sonnige) Lage mit einem leichten Hang über dem Bach Begunshcica und bietet einen freien Blick nach Süden über den Bach und die Wohngebäude bis zum Jelovica-Plateau.

Grundstücke werden als landwirtschaftlich genutzte Wohngebiete klassifiziert, die für den Bau von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie für verschiedene Einrichtungen geeignet sind, wie zum Beispiel: Wohngebäude, Nebengebäude für Nichtwohnzwecke, Gebäude für landwirtschaftliche Hilfstätigkeiten, Gebäude für handwerkliche und industrielle Zwecke (z. B. kleine Werkstätten, Schlachthöfe, Bäckereien), Gästehäuser und Campingplätze, mit Ausnahme von Hotels.

Der Baustil sollte lokale Traditionen berücksichtigen. Der Bau traditioneller Einfamilienhäuser mit Längsgrundriss und Satteldach ist erlaubt. Der Bauplan sollte länglich sein und ein Seitenverhältnis von mindestens 1:1,5 haben. Ein „L“- oder „T“-Layout ist zulässig, vorausgesetzt, dass die Hauptspannweite deutlich länger ist als die anderen. Die Höhe des Gebäudes beträgt 5,50 m über dem Boden. Bei der Verwendung von Baumaterialien und Farben sollten örtliche Besonderheiten berücksichtigt werden; Fassaden können weiß oder in hellen Farbtönen sein, Holzelemente in natürlichen Holzfarben.

• Maximaler Gebäudekoeffizient: 0,45
• Maximaler Anteil offener Wohnflächen: 20 %
• Höhe vom Fundament bis zur Linde: nicht mehr als 5,50 m
• Südliche Lage, neben einem Bach
• Balkone an der Vorder- und Längsfassade sind erlaubt.
• Die Möglichkeit, alle Versorgungssysteme zu verbinden
• Dienstbarkeit für die Nutzung von Zufahrtsstraßen und Infrastrukturleitungen

Der Standort verfügt über ein gutes Investitionspotenzial – 7 von 10. Aufgrund seiner Lage, der Verfügbarkeit aller Baugenehmigungen und der malerischen Aussicht eignet sich die Immobilie für den Bau von Wohnungen mit Investitionsorientierung.