Büro in Ljubljana, Slowenien, 78 m²

Wir bieten zum Verkauf ein Geschäftslokal in der Gegend von Stegne an, das einer Vielzahl von Geschäftsdienstleistungen und Produktionsanforderungen gewidmet ist. Die Gesamtfläche beträgt 78 m2, die Anlage befindet sich im zweiten Stock eines vierstöckigen Gebäudes, das 1986 erbaut und 2005 renoviert wurde. Das Gebäude zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Personen- und Lastenaufzügen sowie dem Zugang über eine Treppe neben der Rezeption im Erdgeschoss aus.

Architektonisch besteht die Anlage aus drei separaten, durch leichte Trennwände getrennten Räumen: 14,4 m2, 20,2 m2 und 31,2 m2. Dadurch können Sie sie bei Bedarf zu einem großen Raum zusammenfassen. Auf der Etage gibt es gemeinsame Sanitäranlagen für Männer und Frauen. Die Fenster lassen viel natürliches Licht herein. Die Anlage wird systematisch durch Fernheizung beheizt und durch individuelle Klimaanlagen gekühlt.

Die Ingenieurausbildung umfasst einen unabhängigen elektrischen Anschluss an das interne Netzwerk des Gebäudes sowie eine umfangreiche Elektro- und Computerinfrastruktur. Die Räume innerhalb der Einrichtung können ihren Zweck von Bildung zu Sport, Tanz und technischen Dienstleistungen ändern. Der Raum verfügt über eine hohe funktionale Flexibilität.

Rechtlicher Status: Bei der Immobilie handelt es sich um eine eingetragene Immobilie ohne Belastungen, das Verfahren zur Eintragung einer Eigentumswohnung (lt. ZVETL) befindet sich in der Endphase.

Die Anlage befindet sich in einer für die Geschäftsabwicklung günstigen Lage. In der Nähe gibt es einen Bahnhof und Parkplätze: einen privaten Parkplatz und drei gemietete auf einem organisierten Parkplatz in der Nähe des Bahnhofs. Der Zugang zum Lastenaufzug ist vom Innenhof des Gebäudes aus möglich. In der Umgebung gibt es verschiedene Cafés und Restaurants.

• Fläche: 78 m2
• Etage: 2/4
• Energieklasse: D (60 - 105 kWh/m2Jahr)

Die Investitionsattraktivität wird aufgrund der vorteilhaften Lage, der Vielfalt der Zielgruppen und der Flexibilität der Raumnutzung auf 7 von 10 geschätzt. Die Räume können an unterschiedliche Bedürfnisse angepasst werden, was ihren Wert für potenzielle Mieter oder Käufer erhöht.

Preis: 95.200 EUR