Büro in Ljubljana, Slowenien, 136 m²

Im Raum Hiv, Ljubljana, wird eine Gewerbefläche mit einer Fläche von 135,6 m2 zum Verkauf angeboten. Das Gebäude wurde 1989 erbaut und im Jahr 2025 komplett renoviert, was es zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit oder einem Geschäftsstandort macht.

Zu den architektonischen Merkmalen gehören drei unabhängige Einheiten, die für unterschiedliche Zwecke angepasst werden können. Jeder von ihnen verfügt über einen eigenen Eingang und sanitäre Einrichtungen. Die Lage in der Nähe der Ringstraße und der öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit der Anlage.

Die Anlage ist voll funktionsfähig: Alle notwendigen Kommunikationsmaßnahmen wurden durchgeführt, Fenster und Türen wurden ausgetauscht, moderne Bodenbeläge, Badezimmer und Klimaanlagen wurden installiert.

Der rechtliche Zustand der Anlage ist sauber, mit gültigen Dokumenten und einem Energiezertifikat der Klasse D. Vor Abschluss der Transaktion muss der Käufer die Grunderwerbsteuer in Höhe von 2 % des Verkaufspreises entrichten.

Der Standort in einem belebten Geschäftsviertel bietet eine gute Sicht und Gehbarkeit, was ideal für verschiedene Arten von Unternehmen ist, darunter Büroräume, Geschäftswohnungen oder medizinische Dienstleistungen.

• Fläche: 135,6 m2
• Energieeffizienzklasse: D (60 - 105 kWh/m2a)
• Gasheizung
• Getrennte Thermostate für Heizen und Kühlen
• Akustikdecken
• Flexible Zoneneinteilung:
• 1 große Einheit (57 m2): drei Büros, ein Badezimmer und ein Küchenbereich
• 2 kleinere Einheiten (jeweils 32 m2): jede mit eigenem Eingang, Bad, Küchenbereich und Arbeitsbereich

Die Investitionsattraktivität wird als hoch eingeschätzt, mit der Möglichkeit der Nutzung sowohl für das eigene Unternehmen als auch zur Vermietung, was ein stabiles Einkommen ermöglichen kann.

Die Kosten für die Anlage betragen 388.000 Euro.