Büro in Ljubljana, Slowenien, 153 m²

Wir präsentieren ein Immobilienobjekt in der Gegend von Shishka, Stezhne, der Stadt Ljubljana. Hierbei handelt es sich um eine Gewerbefläche von 153 m2, die sich im zweiten Stock eines vierstöckigen Industrie- und Geschäftsgebäudes befindet, das 1986 erbaut und 2005 renoviert wurde. Das Gebäude ist für verschiedene Geschäftsdienstleistungen und Produktionsaktivitäten konzipiert.

Zu den architektonischen Besonderheiten gehört der Zugang zu den Räumlichkeiten über Treppen in der Nähe der Rezeption im Erdgeschoss sowie über Personen- und Lastenaufzüge. Die Räume befinden sich in einem separaten Teil des Stockwerks und bilden einen Raumkomplex mit einem internen Korridor. Die vier Büroräume sind durch helle Trennwände getrennt, sodass Sie einen größeren Arbeitsbereich mit natürlichem Tageslicht schaffen können. Diese Eigenschaften schaffen Flexibilität bei der Raumnutzung entsprechend den spezifischen Bedürfnissen.

Die technische Bereitschaft der Anlage wird durch die Verfügbarkeit einer autonomen elektrischen Verbindung zum Netzwerk des Gebäudes und gut ausgebauter interner Strom- und Computernetzwerke gewährleistet. Alle Räume verfügen über Tageslicht, Zentralheizung und individuell regulierbare Klimaanlage.

Das Objekt hat einen Rechtsstatus mit eingetragenem Eigentumsrecht im Grundbuch, ohne Belastungen, und die Bildung des Etageneigentums befindet sich in der Endphase.

Die Lage der Anlage ermöglicht einen einfachen Zugang und Parkmöglichkeiten: Es gibt einen privaten Parkplatz, drei gemietete und zusätzliche Parkplätze auf einem gepflegten Parkplatz in der Nähe der Bahnlinie. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Bahnübergang, eine LPP-Bushaltestelle und verschiedene Restaurants.

Zusätzliche Funktionen:

• Die Fläche der Räumlichkeiten beträgt 14,40 m2, 20,20 m2, 31,20 m2, 63,00 m2 und der Fluranteil beträgt 23,70 m2.
• Gesamtfläche aller Räume: 473,10 m2
• Korridor: 87,30 m2
• Systemheizung und individuelle Klimaanlage

Der Zweck der Räumlichkeiten ist vielfältig: von allgemeinen Dienstleistungen über Bildungs-, Sport- und Freizeitveranstaltungen, Tanz- und andere Präsentationsveranstaltungen bis hin zu Produktions- und Dienstleistungsveranstaltungen. Der Verkäufer bietet die Möglichkeit, je nach den Bedürfnissen des Käufers verschiedene Flächenkombinationen zu erwerben.

Die Anlage wird mit 7 von 10 als investitionsattraktiv bewertet, da sie multidisziplinär einsetzbar ist, auf moderne Technik vorbereitet ist und günstig in einem wichtigen Gewerbegebiet liegt.

Gesamtkosten der Immobilie: 186.000,00 Euro