Büro in Ljubljana, Slowenien, 70 m²

Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche mit einer Fläche von 70,1 m2, die sich im Erdgeschoss befindet und als Bäckerei dient. Die Anlage befindet sich an einem ikonischen und belebten Ort in Ljubljana, in der Nähe der Ringstraße, Buslinien und dicht besiedelter Wohngebiete. Die Anlage wurde im Jahr 2024 adaptiert und ist sofort betriebsbereit. Im Preis inbegriffen ist auch ein Keller von 25 m2.

Zu den architektonischen Merkmalen der Anlage gehört ein einstöckiger Grundriss, der den Besuchern einen einfachen Zugang zum Raum ermöglicht.

Die technische Bereitschaft zielt darauf ab, einen kontinuierlichen Betrieb sicherzustellen, die Kommunikation ist verbunden und angepasst. Der Raum ist mit allen notwendigen Kommunikationsmitteln ausgestattet, einschließlich einer Heizung mit Energieklasse D (60 - 105 kWh/m2a), die für den gewerblichen Betrieb optimal ist.

Der Rechtsstatus der Einrichtung ist für die Transaktion bereit, sodass Sie sie ohne zusätzliche bürokratische Verfahren nutzen können.

Der Standort der Anlage ist durch einen hohen Fußgänger- und Fahrzeugverkehr gekennzeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, eine Apotheke, ein Café mit Spielplatz, eine Schule sowie viele Wohngebäude und -anlagen, was für einen stetigen Zustrom potenzieller Kunden sorgt. Auch die Anwesenheit der Bushaltestellen „Tacheny Bridge“ und „Brod“ garantiert einen bequemen Zugang für Mitarbeiter und Besucher.

• Die Fläche des Objekts: 70,1 m2
• Etage: Erdgeschoss
• Energieklasse: D (60 - 105 kWh/m2a)
• Parkplätze: für Kunden und Lieferung verfügbar
• Baujahr: 2003
• Jahr der Anpassung: 2024

Die Investitionsattraktivität der Anlage wird aufgrund ihrer Lage, ihrer Betriebsbereitschaft und der Möglichkeit ihrer Nutzung für verschiedene Arten von Unternehmen (Bäckerei, Konditorei, Geschäft, Café oder andere Dienstleistungen) auf 9 von 10 Punkten geschätzt. Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine Gewerbefläche mit hohem Potenzial zu erwerben.

Kosten: 250.000 EUR