Büro in Ljubljana, Slowenien, 981 m²

Wir bieten zum Verkauf eine freistehende und renovierte Gewerbeanlage zur Lagernutzung in Poile an, nur 2 Autominuten von der Autobahn entfernt. Die Lagerfläche beträgt 980,5 m2, sie befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 2.157 m2.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1973 erbaut und im Jahr 2022 umgebaut. Es umfasst zwei Etagen und einen Keller. Die architektonische Gestaltung des Erdgeschosses sieht einen Eingangsbereich mit Empfangsbereich, zwei langgestreckte Lagerräume vor, von denen einer in ein Büro und der andere in eine praktische Lagerhalle mündet. Außerdem gibt es eine Teestube, drei Sanitärräume, zwei multifunktionale Büroräume und mehrere Lagerhallen.

Das Untergeschoss ist sowohl über eine Innentreppe als auch über eine überdachte Außenrampe erreichbar und sogar für 18-Tonnen-Lkw befahrbar. Um das Gebäude herum gibt es eine kreisförmige Auffahrt für Transporter oder kleine LKWs. Im Untergeschoss befinden sich mehrere kleine Lagerhallen, ein Raum mit Druckluftkompressor, Umkleideräume, ein Raum, der in ein Badezimmer umgewandelt werden kann, ein Heizraum mit Stadtgas und Rolltore mit den Maßen 2 m (Breite) x 1,8 m (Höhe). Außerdem gibt es einen großen Lagerraum mit einer Fläche von ca. 312 m2, einer Deckenhöhe von 5,8 m und zwei Toren mit den Maßen 3 m x 3 m.

Angrenzend an das Gebäude befindet sich ein großzügiger, eingezäunter Hof mit 15 Parkplätzen und Ladestationen für Elektro-Nutzfahrzeuge. Die Anlage ist mit einem 42 kW Solarkraftwerk ausgestattet.

• Die Fläche des Objekts: 980,50 m2
• Anzahl der Etagen: 2
• Gesamtgrundstücksfläche: 2.157 m2
• Parkplätze: 15
• Energieeffizienz: D (60 - 105 kWh/m2Jahr)
• Erdgasheizung
• Rundzugang für Transporter und LKW
• 42 kW Solarkraftwerk

Der rechtliche Status der Einrichtung ist klar und bereit für einen Deal. Die günstige Lage und die gut ausgebaute Infrastruktur der Region machen diese Anlage sowohl für Unternehmen als auch für Investitionen attraktiv. Bewertung der Investitionsattraktivität auf unserer Skala: 8 von 10. Der Wert der Immobilie, inklusive Mehrwertsteuer, beträgt 1.490.000,00 EUR