Büro in Ljubljana, Slowenien, 981 m²

Ein unabhängiges, im Jahr 2022 adaptiertes Gewerbegebäude im Stadtteil Polye wird zum Verkauf angeboten. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt 980,5 m2 und die Grundstücksfläche beträgt 2.157 m2. Das Gebäude umfasst zwei Erdgeschosse und einen Keller. Bemerkenswert ist, dass die Anlage bequem zu erreichen ist, da sie nur zwei Minuten von der Autobahn entfernt ist.

Architektonische Besonderheiten
Im Erdgeschoss befinden sich: ein Eingangsbereich mit Empfangsbereich, zwei langgestreckte Lagerräume, von denen einer in ein Büro und der andere in ein praktisches Lagerhaus mündet. Außerdem gibt es eine Küche, drei Sanitäranlagen, zwei multifunktionale Büroräume und mehrere praktische Lagerhallen. Der Zugang zum Keller erfolgt über eine Innentreppe oder eine überdachte Außenrampe und ermöglicht die Durchfahrt von bis zu 18 Tonnen schweren LKWs. Rund um das Gebäude gibt es einen Ringverkehr für Lieferwagen und kleinere LKWs.

Ingenieurkommunikation
Das Gebäude ist mit städtischen Gasheizsystemen und 42-kW-Solarpaneelen ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Lagerhallen, ein Kompressorraum mit installierten Luftkompressoren, Umkleideräume, ein Raum, der in einen Sanitärraum umgewandelt werden kann, sowie ein Heizraum mit Gasheizung. Zum Keller gehört auch ein großer Lagerraum von ca. 312 m2 mit einer Deckenhöhe von 5,8 m und zwei großen Toren von 3x3 m.

Rechtsstatus
Die Immobilie ist registriert und zum Verkauf bereit. Eine Inbetriebnahme ist nach Vereinbarung möglich.

Lage und Infrastruktur
Das Gebäude befindet sich im Field-Bereich, der einen bequemen Zugang zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, insbesondere der Autobahn, bietet. Der Außenbereich des Gebäudes umfasst einen großzügigen, manipulativ eingezäunten Hofbereich mit 15 Parkplätzen und Tankstellen für Elektro-Nutzfahrzeuge.

• Gesamtfläche des Gebäudes: 980,5 m2
• Gesamtgrundstücksfläche: 2.157 m2
• Anzahl der Etagen: 2 (P/2)
• Energieklasse: D (60 - 105 kWh/m2a)
• Heizung: Stadtgas
• Solarenergie: 42 kW Leistung

Unter Berücksichtigung aller Merkmale und der strategischen Lage sowie der Verfügbarkeit technischer Systeme stellt die Anlage eine erhebliche Investitionsattraktivität dar und verdient eine Bewertung von 8 von 10 auf der Skala der Investitionsattraktivität.

Die Gesamtkosten der Immobilie betragen: 1.490.000,00 EUR (auf den Preis wird zusätzlich 22 % Mehrwertsteuer erhoben).