Wohnung in Ljubljana, Slowenien, 40 m²

Wir bieten zum Verkauf eine Ein-Zimmer-Wohnung im prestigeträchtigen Stadtteil Bejigrad in Ljubljana an. Das Gebäude wurde 1988 erbaut und die Wohnung im Jahr 2024 komplett renoviert. Sie befindet sich im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit separatem Eingang, was für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgt. Die Gesamtfläche der Anlage beträgt 40,1 m2.

Die helle und geräumige Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Die Aufteilung sorgt für eine optimale Raumnutzung: eine offene Fläche von 29,7 m2 mit Küche und Essbereich, ein geräumiges und helles Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und einen Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Schlafzimmer mit einer Fläche von 10,4 m2 befindet sich im Zwischengeschoss, wo auch ein Arbeitsbereich zur Verfügung steht. Die Küchengeräte sind brandneu, darunter ein Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Herd und eine Mikrowelle.

Die Wohnung ist mit Heizkörpern ausgestattet und an das städtische Heizsystem angeschlossen, was für moderate Heizkosten sorgt. Die Energieeffizienz entspricht der Klasse C. Im Sommer betragen die Betriebskosten maximal 120 Euro, im Winter 150 Euro. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Klimaanlage zum Kühlen und Heizen sowie einen Glasfaser-Internetanschluss. Die Wohnanlage wird regelmäßig gewartet und bietet die Möglichkeit zur Nutzung von Fahrrad- und Müllräumen. Parkplätze mit Genehmigung stehen in der Nähe des Gebäudes zur Verfügung und auf dem öffentlichen Gelände sind ausreichend freie Plätze vorhanden.

Die Lage ist äußerst verkehrsgünstig: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Schule, eine Bushaltestelle sowie Bereiche für Kinderspiele, Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Immobilie nicht nur bewohnbar, sondern auch für Investoren, die an Kurz- oder Langzeitmieten interessiert sind, rentabel. Die Wohnung ist ab Januar 2026 bezugsfertig.

• Gesamtfläche: 40,1 m2
• Etage: Erdgeschoss (N/6)
• Schlafzimmer: 1
• Badezimmer: 1
• Heizung: Heizkörper, zentrales System
• Energieklasse: C (35 - 60 kWh/m2 pro Jahr)
• Komplett möbliert und neue Küchengeräte
• Glasfaser-Internet
• Die Nähe von Kindergarten und Schule
• Die entwickelte Infrastruktur der Region

Preis: 248.000 EUR