Büro in Ljubljana, Slowenien, 48 m²

Wir bieten zum Verkauf ein Geschäftslokal mit einer Fläche von 48 m2 an, das für Unternehmen konzipiert ist. Die Anlage befindet sich im Erdgeschoss eines dreistöckigen Gebäudes im Zentrum von Ljubljana, Stadtteil Tabor. Das Gebäude wurde 1993 erbaut und im Jahr 2022 umfangreichen Reparaturen unterzogen, darunter der Erneuerung der Stromnetze und Sanitärsysteme.

Das architektonische Merkmal der Anlage ist ihre Lage neben dem Haupteingang. Der Raum ist in zwei separate Einheiten unterteilt, jede mit eigenem Eingang. Eine der Einheiten beherbergt einen kleinen Büroraum mit einem Lagerraum, der in eine Sanitäreinheit umgewandelt werden kann, während die andere einen Wartebereich und einen Büroraum umfasst. Gemietet wird eine große Bürofläche bis zum Jahresende mit der Möglichkeit der Mietverlängerung oder Nutzung für Eigenbedarf. Die Einrichtung ist komplett ausgestattet, was eine sofortige Nutzung erleichtert.

Der Raum liegt in einem belebten Teil des Stadtzentrums, was eine gute Sicht und Zugänglichkeit sowie einen einfachen Zugang bietet. In der Nähe gibt es die gesamte notwendige Infrastruktur für ein erfolgreiches Geschäft. Installierte Lüftung und niedrige Betriebskosten – ca. 150 EUR pro Monat, inklusive Verwalter, Nebenkosten und Heizung, entsprechen der Energieklasse C (35-60 kWh/m2a).

Der rechtliche Status der Einrichtung ist vollständig definiert und sie eignet sich für verschiedene Arten von Aktivitäten, wie Massage- oder Schönheitssalon, Agentur, Online-Einzelhandel, Büro- oder Beratungsdienste sowie alle anderen Boutique-Dienstleistungen, die eine gute Lage im Stadtzentrum erfordern.

• Fläche: 48 m2
• Etage: 1/3
• Abstellraum
• Parkplatz
• Energieklasse: C (35 - 60 kWh/m2a)
• Vollständig möbliert
• Separate Eingänge für zwei Einheiten

Die Anlage stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit sowohl für den persönlichen Gebrauch als auch für den langfristigen Gewinn dar. Angesichts der Lage und der unmittelbaren Nutzungsfähigkeit der Anlage ohne nennenswerte Investitionen kann die Investitionsattraktivität auf 8 von 10 Punkten geschätzt werden.