Büro in Ljubljana, Slowenien, 383 m²

Wir bieten zum Verkauf einen Wohnraum (gostinski lokal) im Zentrum von Ljubljana mit einer Gesamtfläche von 383,12 m2 an. Dieses Gebäude wurde 1890 erbaut und 2025 kürzlich umgebaut. Die Anlage befindet sich im praktischen Erdgeschoss und verfügt über einen Keller (K+N).

Architektonisch ist der Raum interessant, da die Innenräume durch ein System von Schiebefenstern mit einer großen Terrasse verbunden sind. Die Terrasse gehört der Gemeinde und ist für die Nutzung mit Sonnenschirmen ausgestattet. Alle Zimmer wurden kürzlich renoviert, mit einer Lüftungsanlage ausgestattet und sind sofort für Hotelaktivitäten nutzbar.

Technisch ist der Raum mit allen modernen Kommunikationsmitteln ausgestattet. Es gibt eine Gasheizung, die an die städtische Gasleitung angeschlossen ist, sowie eine Heizkörper- und Klimaheizung. Das Anwesen ist komplett möbliert und mit allen notwendigen Geräten und Geräten ausgestattet. Der Komplex umfasst außerdem die folgenden Elemente:

• Der Innenbereich umfasst zwei Säle mit Sitzbereichen, eine Bar, Sanitäranlagen und ein Büro.
• Im Keller gibt es eine Küche (mit Gasherd und Grill), einen Waschraum, einen Aufzug für Lebensmittel, Lager für Eismaschinen sowie einen Gefrierschrank und Kühlräume.
• Es gibt Lagermöglichkeiten vor Ort (ca. 10 und 25 m2).
• Es gibt Umkleidekabinen für das Personal und einen Lastenaufzug.

Rechtlich gesehen hat das Objekt den Status einer Gewerbeimmobilie und ist vollständig für die Transaktion bereit. Die gesamte Dokumentation wird in Übereinstimmung mit der Gesetzgebung erstellt.

Die Lage der Anlage ist äußerst vorteilhaft: Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum bedeutenden Preshernovaya-Platz der Stadt. Das Gebiet verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, in der Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Schule, Erholungsgebiete und Grünflächen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Das Stadtzentrum und viele Restaurants sind fußläufig erreichbar.

In Bezug auf die Investitionsattraktivität kann dieses Angebot mit 9 von 10 Punkten bewertet werden. Die hervorragende Lage, das historische Gebäude und die moderne Adaption machen die Anlage auf dem Markt wettbewerbsfähig. Hohes Investitionsrenditepotenzial aufgrund des aktiven Touristenstroms und der reichen Geschäftsatmosphäre der Stadt.

Der Endpreis der Immobilie beträgt 1.000.000,00 EUR (inkl. MwSt.).