Wohnung in Ljubljana, Slowenien, 148 m²

Wir bieten zum Verkauf eine geräumige, dreistöckige Wohnung mit vier Schlafzimmern und einer Fläche von 147,7 m2 an, die sich in einem modernen, energieeffizienten Haus aus dem Jahr 2023 in der Gegend von Ljubljana Pole befindet. Die Wohnanlage ist eine gepflegte und sichere Umgebung. Die neue, noch nie bewohnte Wohnung befindet sich in einem der vier Häuser und erstreckt sich über drei Etagen.
Die Wohnung ist mit einer modernen Klimaanlage, einer zentralen Wärmerückgewinnungsanlage und einer eigenen Wärmepumpenanlage ausgestattet. Den Eigentümern stehen vor dem Gebäude zwei Parkplätze sowie ein Abstellraum zur Verfügung; Darüber hinaus wird den Bewohnern eine Fahrradsicherung zur Verfügung gestellt. Wohnen eignet sich für junge Familien, Paare, ältere Menschen oder als Kapitalanlage.

Aufteilung und Fläche:
Die Gesamtfläche beträgt 148 m2, davon entfallen 123 m2 auf Wohnräume und 25 m2 auf die Terrasse. Die Aufteilung der Wohnung umfasst:

• Erdgeschoss: Eingang mit Treppe.
• Zweiter Stock: Zwei Kinderzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche und Badewanne) und ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken.
• Dritte Etage: Großer Wohnbereich (Küche, Esszimmer und Wohnzimmer) mit Zugang zu einer geräumigen Terrasse, Abstellraum (Hauswirtschaftsraum und Heizraum).

Ausrichtung des Raumes: Terrasse nach Norden, Schlafzimmer nach Osten, Wohnzimmer nach Süden.

Ausstattung:
Die Wohnung ist mit Einbaumöbeln (ohne Betten und Polstermöbel), einer Küche mit Kochinsel und Geräten (außer Kühlschrank) ausgestattet. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Fußbodenheizung im ersten und zweiten Stock wird durch eine Wärmepumpe beheizt. Auf jeder Etage sind zwei Klimatisierungssysteme sowie hochwertige Holzfenster installiert.

Infrastruktur:
Der Vorteil der Lage dieser Wohnung ist die Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Lebens: Kindergarten und Grundschule sind nur 100 Meter entfernt, Apotheke ist 50 Meter entfernt, Hofer Supermarkt ist 50 Meter entfernt.

• Aufzug: fehlt
• Terrasse: groß, 25 m2
• Parken: zwei private Parkplätze
• Internet: Glasfaser
• Heizung: Wärmepumpenlüftung, Fußbodenheizung
• Energieeffizienz: Klasse B1 (15-25 kWh/m2a)

Kosten: 595.000,00 €