Büro in Ljubljana, Slowenien, 15 m²

Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche mit einer Fläche von 14,8 m2 an der Třáška Cesta im Zentrum von Ljubljana. Der Raum ist für Bürotätigkeiten vorgesehen und befindet sich in einem gepflegten Geschäftszentrum aus dem Jahr 1873. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und wurde kürzlich renoviert: Das Dach wurde 2021 erneuert und die Fenster wurden 2020 ausgetauscht.

Das Büro befindet sich auf der Nordseite im Zwischengeschoss, dem zweiten der drei verfügbaren Stockwerke. Auf der Etage befindet sich ein Gemeinschaftsbad. Alle notwendigen Kommunikationsmittel sind angeschlossen: Die Beheizung erfolgt über ein Heizwerk und eine Klimaanlage, mobiles Glasfaser-Internet ist verfügbar. Es gibt einen Parkplatz mit Genehmigung direkt vor der Anlage und eine zusätzliche Parkmöglichkeit für Besucher hinter dem Gebäude.

Der rechtliche Zustand ist sauber, die Immobilie ist sofort bezugsfertig. Die Wartungskosten sind minimal: etwa 70 Euro im Sommer und etwa 100 Euro pro Monat im Winter. Der Preis beinhaltet Strom, Wasser, Dienstleistungen einer Verwaltungsgesellschaft, Reservefonds, Gebäudesicherheit und mehr.

Der Vorteil der Anlage ist ihre günstige Lage in unmittelbarer Nähe aller notwendigen Infrastruktureinrichtungen: Bushaltestellen, Restaurants, Geschäfte, Post, Bank und das Verwaltungszentrum von Ljubljana. Die Abzweigung zur Autobahn ist ebenfalls in der Nähe.

• Fläche: 14,8 m2
• Etage: 2/3 (mittlere Etage) mit Aufzug
• Richtung: Norden
• Gemeinschaftsbereich: Badezimmer auf der Etage
• Parkplatz: 1 Parkplatz mit Genehmigung, zusätzlich für Besucher
• Energieeffizienz: C (35 - 60 kWh/m2 pro Jahr)
• Heizung: Zentralheizung, Klimaanlage
• Internet: Mobilfunkfaser
• Geringe Wartungskosten

Die Investitionsattraktivität der Anlage wird aufgrund ihrer strategischen Lage, der erschwinglichen Wartungskosten sowie der Nähe zu zentralen Geschäftszentren und Verkehrsknotenpunkten auf 7 von 10 Punkten geschätzt. Dieses Büro ist ideal für kleine Unternehmen oder Einzelunternehmer, die Buchhaltung oder andere Bürodienstleistungen erbringen.

Die Gesamtkosten der Anlage betragen 95.000 EUR.