Büro in Ljubljana, Slowenien, 15 m²

Zum Verkauf steht eine Bürofläche mit einer Fläche von 14,8 m2 in der Trzaska-Straße im Zentrum von Ljubljana. Die Anlage befindet sich im Erdgeschoss (2/2) in einem gepflegten Businesscenter mit Aufzug. Das Gebäude wurde 1873 erbaut und wird seitdem erfolgreich für Buchhaltungsdienstleistungen genutzt, sodass es sich für Büro- oder andere ruhige Geschäftsaktivitäten eignet.

Zu den neuen architektonischen Verbesserungen gehört der Austausch des Daches im Jahr 2021 und der Fenster im Jahr 2020. Die technische Vorbereitung umfasst den Anschluss an das städtische Heizsystem mit Heizkörperheizung und Klimatisierung sowie die Möglichkeit der Verbindung über einen Glasfaser-Internetkanal. Die allgemeine Sanitäreinheit befindet sich auf der Etage.

Aus rechtlicher Sicht ist die Anlage ohne Belastungen vollständig betriebsbereit.

Der Raum liegt in unmittelbarer Nähe zu allen notwendigen Infrastruktureinrichtungen: einer Bushaltestelle, einer Ausfahrt zur Autobahn sowie einem weitläufigen Stadtzentrum. Zu den Annehmlichkeiten gehören ein Parkplatz vor der Anlage (Sondergenehmigung erforderlich) und zusätzliche Stellplätze für Besucher hinter dem Gebäude. Öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Geschäfte, Post, Bank und die Verwaltungseinheit der Stadt Ljubljana sind zu Fuß erreichbar.

• Fläche: 14,8 m2
• Etage: Zwischengeschoss 2/2
• Verfügbarkeit des Aufzugs
• Heizung: Heizkörper, Wärmeversorgung und Klimaanlage
• Energieeffizienzklasse: C (35 - 60 kWh/m2a)
• Glasfaser-Internet
• Parken: ein Parkplatz mit Genehmigung, Plätze für Besucher
• Gemeinschafts-WC auf der Etage
• Geringe Wartungskosten: ~70 € im Sommer, ~100 € im Winter

Die Investitionsattraktivität wird auf 6 von 10 geschätzt. Aufgrund der günstigen Lage im Zentrum der Hauptstadt, der Nähe zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten und der Infrastruktur verfügt die Anlage über das Potenzial für stabile Erträge.

Preis: 95.000,00 EUR