Büro in Ljubljana, Slowenien, 459 m²

Die Einrichtung ist für die gewerbliche Nutzung vorgesehen – eine Bürofläche im Bereich des Ljubljana Centers mit einer Fläche von 459,1 m2. Erbaut im Jahr 2008 mit einer Adaption im Jahr 2015. Das Zimmer befindet sich im Erdgeschoss des modernen Geschäftswohngebäudes „Vila Urbana“ und wird zum Verkauf angeboten.

Zu den architektonischen Besonderheiten gehören große Ausstellungsfenster, die derzeit mit Trockenbauwänden verkleidet sind, aber leicht restauriert werden können, um einen offeneren Raum zu schaffen. Das Objekt ist nach Norden und Westen ausgerichtet und bietet einen Blick auf den Fluss Ljubljana.

Technische Kommunikation: Das Gebäude ist mit modernen Klima- und Lüftungssystemen ausgestattet und an Hochgeschwindigkeits-Glasfaser-Internet angeschlossen. Die Hauptheizung erfolgt über Klimatisierungssysteme.

Der rechtliche Status der Räumlichkeiten ist nicht angegeben, aber da es sich um eine Gewerbeeinrichtung im zentralen Bezirk handelt, kann davon ausgegangen werden, dass alle erforderlichen Unterlagen vorhanden sind.

Die Lage der Immobilie macht sie besonders attraktiv: Sie befindet sich in einem belebten Teil der Stadt, neben dem Markt. Die gesamte notwendige Infrastruktur ist in unmittelbarer Nähe vorhanden – Parkplätze mit direktem Zugang von der Garage per Aufzug, Bushaltestelle, Markt, Bank, Post, Geschäfte, viele Restaurants und Cafés.

• Gesamtfläche: 459,10 m2
• Etage: Zwischenetage
• Aufzug
• Parkplatz
• Klimakontrollsystem (Heizung mittels Klimakontrollsystemen)
• Energieeffizienzklasse: C (35 - 60 kWh/m2a)
• Glasfaser-Internet
• Nähe zur Bushaltestelle
• Nähe zum Stadtzentrum
• Nähe zu Restaurants

Die Anlage eignet sich ideal für verschiedene Arten kommerzieller Aktivitäten, darunter Ausstellungsräume, Büroräume, Agenturen, Ateliers, Galerien, Schönheitssalons oder Ausstellungshallen.

Die Investitionsattraktivität dieses Projekts wird aufgrund seiner strategischen Lage, des hohen Niveaus der technischen Systeme und der Fähigkeit, sich an unterschiedliche Geschäftsanforderungen anzupassen, auf 8 von 10 geschätzt.

Die Gesamtkosten der Immobilie betragen 1.600.000,00 EUR.