Büro in Ljubljana, Slowenien, 295 m²

Wir bieten zum Verkauf eine Gewerbeimmobilie mit einer Fläche von 294,95 m2 an, die sich in der neuen Wohnanlage „Novy Bezhigrad“ befindet. Der Bau der Anlage wird im Jahr 2025 abgeschlossen sein. Das Objekt befindet sich im ersten von neun möglichen Stockwerken.

Die Anlage wird Teil eines neuen Wohngebiets, das die alte Bezhigrad-Druckerei ersetzt und sich in der Tolstoi-Straße und der Mashera-Spashicheva-Straße befindet. Dieses Gebäude ist eine moderne architektonische Lösung, die den Schwerpunkt auf Grün- und Freiflächen legt. Die großzügigen Glasscheiben lassen natürliches Licht herein und bieten einen herrlichen Blick auf die majestätischen Julischen Alpen. Die Struktur besteht aus hochwertigen und langlebigen Materialien, die auch künftigen Umwelteinflüssen standhalten.

Die technische Bereitschaft der Anlage umfasst die Fertigstellung vor der dritten Bauphase, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, die Abschlussarbeiten nach ihren Wünschen abzuschließen. Es gibt einen eigenen Eingang, ein effizientes Fenstersystem und eine Heizung, die durch das städtische Heizsystem reguliert wird.

Der rechtliche Status des Objekts wurde bekannt gegeben und Eigentumsrechte werden erwartet. Der endgültige Eigentumsübergang ist für Sommer 2028 geplant. Die Nutzung soll für ruhige, gewerbliche oder Dienstleistungszwecke erfolgen.

Die Lage auf dem Gebiet des Bezirks Novy Bejigrad bietet Zugang zu umfangreicher Infrastruktur und Verkehrsknotenpunkten und vereint den Komfort städtischer Annehmlichkeiten mit den Vorteilen einer grünen Umgebung.

• Gesamtfläche: 294,95 m2
• Etage: 1/9
• Anzahl der Badezimmer: 1
• Räume: Ankleidezimmer, Badezimmer, Wohnbereich mit Küche/Esszimmer, Schlafzimmer, Loggia, Abstellraum
• Heizungsart: städtisches Heizsystem
• Architektur: große Verglasung, Terrassenkonstruktion

Bewertung der Investitionsattraktivität: 7/10. Die moderne Bauweise und die strategische Lage machen diese Anlage zu einem Vermögenswert, der eine langfristige Kapitalrendite mit stabilen Renditen erzielen kann.

Die Gesamtkosten der Immobilie betragen 808.888,00 EUR, zuzüglich 22 % Mehrwertsteuer.