Büro in Ljubljana, Slowenien, 437 m²

Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche mit einer Fläche von 437 m2 im Zentrum von Ljubljana. Es wurde 1975 erbaut und im Jahr 2020 komplett renoviert. Die Anlage umfasst zwei Ebenen: das Erdgeschoss und die erste Etage in einem Geschäfts- und Wohngebäude.

Architektonische Besonderheiten: Der Raum verfügt über Schaufenster und einen unabhängigen Eingang von der Straße aus, der potenziellen Kunden einfachen Zugang und Sicht bietet. Der Raum ist nach Süden ausgerichtet, was zu natürlichem Licht beiträgt.

Technische Ausstattung: Der Raum ist mit einer Klima- und Lüftungsanlage ausgestattet, an die städtische Wärmeversorgung angeschlossen und verfügt über eine eigene Klimatisierung. Strom und Wasser werden nach tatsächlichem Verbrauch berechnet.

Rechtlicher Status: Die Räumlichkeiten sind Eigentum, werden regelmäßig genutzt und sind derzeit vermietet, was sie für Investoren attraktiv macht.

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer belebten Straße im Zentrum von Ljubljana, die viel Verkehr und Bequemlichkeit für die Durchführung verschiedener kommerzieller Aktivitäten bietet. Das Gebiet verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.

• Anzahl der Etagen: Erdgeschoss + Erdgeschoss (K+P)
• Gesamtfläche: 437 m2
• Energieeffizienz: 87 kWh/m2a
• Ausstattung: Klimaanlage, Heizungsanlage aus städtischer Wärmeversorgung
• Bedingung: trockener, regelmäßig gewarteter Raum
• Zusätzliche Räume: Abstellraum, Umkleideraum, Toiletten M/W, Teeküche

Investitionsattraktivität: Diese Immobilie ist aufgrund ihrer Lage im Stadtzentrum, des Vermietungsstatus und der Vielseitigkeit von großem Interesse für Investoren. Es kann für Geschäftstypen wie Geschäfte, Salons, Galerien oder Cafés verwendet werden, wodurch sich die Investitionsbewertung auf 8/10 erhöht.

Die Kosten für die Anlage betragen: 3.600.000 EUR