Büro in Ljubljana, Slowenien, 106 m²

Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie im Industriegebiet von Ljubljana Hrusica. Das kombinierte Zweckgebäude mit einer Gesamtfläche von 105,6 m2 wurde 1960 erbaut und im Jahr 2000 adaptiert. Die Grundstücksfläche beträgt 31 m2. Die Anlage besteht aus einem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss, das nach Süden und Norden ausgerichtet ist und für eine gute Sonneneinstrahlung sorgt.

Eine Besonderheit der Architektur ist die durchdachte Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein Abstellraum, eine Werkstatt, eine Garage, sowie ein Badezimmer und eine Eingangshalle mit Treppe zum zweiten Obergeschoss. Eine angenehme Ergänzung ist die überdachte Terrasse mit Atrium zum Fluss hin. Das Dachgeschoss stellt einen Büroraum dar, der derzeit in eine Zweizimmerwohnung umgewandelt wird, darunter ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und ein Esszimmer.

Die Anlage ist mit moderner Kommunikation ausgestattet: einer elektrischen Zentralheizung, einer Klimaanlage zur Aufrechterhaltung einer angenehmen Temperatur sowie einer optischen Internetverbindung. Für Wärme und Warmwasser sorgt ein Elektroboiler. Die Energieeffizienz entspricht der Klasse D (60 - 105 kWh/m2a).

Der rechtliche Status des Objekts wird registriert und der Verkauf erfolgt ohne Belastungen. Es wird gesondert darauf hingewiesen, dass der Käufer bei der Übertragung von Immobilien eine Steuer in Höhe von 2 % des vereinbarten Transaktionswerts zahlen muss.

Die Anlage befindet sich in einem Industriegebiet am Ufer des Flusses Ljubljana, was einen bequemen Zugang zu allen notwendigen Infrastruktureinrichtungen und Verkehrsknotenpunkten bietet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und andere gesellschaftlich bedeutsame Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

• Gesamtfläche: 105,60 m2
• Grundstücksfläche: 31,00 m2
• Anzahl der Etagen: 1 Etage + Dachgeschoss
• Anzahl Badezimmer: 1 + separates WC
• Anzahl der Parkplätze: 2
• Klimaanlage: ja
• Heizung: Strom
• Internet: optisch

Die Investitionsattraktivität der Anlage wird auf 7 von 10 Punkten geschätzt. Das Industriegebiet und die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsverbindungen bieten vielfältige Möglichkeiten für die kommerzielle Nutzung. ️

Die Gesamtkosten der Anlage betragen 319.000 EUR .