Wohnung in Ljubljana, Slowenien, 102 m²

In Spodnja Šiška, in der Nähe der Union-Brauerei, des Tivoli-Parks und des zentralen Teils von Ljubljana, wird eine helle und geräumige Wohnung zum Verkauf angeboten. Die Wohnung befindet sich auf der dritten von vier Etagen in einem gepflegten Gebäude, umgeben von Grünflächen. Die ausgezeichnete Lage bietet eine Kombination aus Ruhe und bequemem Zugang zu den Sehenswürdigkeiten der Stadt.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen offenen Grundriss mit Ost-West-Ausrichtung, sodass Sie den ganzen Tag über viel natürliches Licht genießen können. Die Wohnfläche beträgt 86,7 m², zur Wohnung gehören außerdem zwei Abstellräume mit einer Gesamtfläche von 6,8 m². Insgesamt nimmt die Immobilie 101,55 m² ein.

Der Innenraum umfasst:

• großes Badezimmer mit zwei Fenstern,
• separate Speisekammer mit Fenster,
• geräumiges Ankleidezimmer
• Balkon mit einer Fläche von 7,8 m²,
• Küche mit Wohnzimmer verbunden
• zwei Schlafzimmer.

Zu den Vorteilen gehören zwei private Parkplätze auf einem Privatgrundstück mit Zugang durch eine Schranke sowie die Möglichkeit der Nutzung gemeinsamer Fahrradabstellplätze.

Das Gebäude befindet sich in ausgezeichnetem Zustand: Die Elektro- und Sanitäranlagen wurden 1992 ausgetauscht, das Dach wurde 2005 erneuert, 2024 wurden neue Eingangstüren eingebaut und 2006 wurden einbruchsichere Türen zur Wohnung eingebaut. Die Fenster wurden 2007 ausgetauscht.

Es besteht die Möglichkeit, ein ca. 30 m² großes Dachgeschoss direkt über der Wohnung zu erwerben. Dadurch entsteht für einen Aufpreis von 35.000 € eine Maisonette-Wohneinheit mit erhöhter Funktionalität und Komfort, die es ermöglicht, den Raum in ein zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office, Kinderzimmer oder Multifunktionsbereich umzuwandeln.

Die Wohnung ist ideal für diejenigen, die Wert auf die Nähe zum Stadtzentrum legen und gleichzeitig eine ruhige, grüne und komfortable Wohnumgebung bevorzugen. Mit einer funktionalen Aufteilung, viel natürlichem Licht, zwei Parkplätzen und der Möglichkeit der Flächenerweiterung ist diese Immobilie ein seltenes und wertvolles Angebot auf dem Markt.

• Gesamtfläche: 101,55 m²
• Etage: 3/4
• Anzahl der Schlafzimmer: 2
• Anzahl der Badezimmer: 1
• Heizungsart: Gas und Klimaanlage
• Komplett möbliert

Preis: 479.000 €