Wohnung in Ljubljana, Slowenien, 34 m²

Zum Verkauf steht eine eineinhalbköpfige Souterrainwohnung mit kompletter Sanierung und Ausstattung im Stadtteil Rudnik. Trotz der Lage bleibt die Wohnung durch eine kompetente Aufteilung hell und großzügig. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum, ein Gemeinschaftsraum für Wäscherei und Heizraum sowie ein privater Parkplatz hinter dem Haus.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 34,3 m² plus ca. 2 m² für einen Abstellraum. Die Aufteilung der Wohnung ist funktional: Es gibt einen Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche kombiniert mit einem Wohnzimmer. Die Fenster der Räumlichkeiten sind nach Nordosten, Südosten und Südwesten ausgerichtet.

Im Jahr 2025 wurde das Gehäuse einer umfassenden Renovierung unterzogen: Sanitär- und Elektroleitungen wurden erneuert, Küche und Bad modernisiert, neue Vinyl- und Keramikböden verlegt, die Wasserdichtigkeit verbessert und eine Fußbodenheizung installiert. Es wurden Dreifachfenster und ein Rekuperationssystem eingebaut sowie die Innenwände und Türen modernisiert. Die große Sanierung betraf auch das Haus selbst: 2014 wurde das Dach erneuert, 2024 die Fassade aufgefrischt und die Haustür ausgetauscht.

Die Wohnung bietet moderne Ausstattung und maßgefertigte Möbel. Der Zugang zu den notwendigen Kommunikationsmitteln ist gewährleistet: Telefon, optisches Internet und Video-Gegensprechanlage. Eine Elektroheizung sorgt für Warmwasser und Wärme im Haus.

Das Neubaugebiet, bestehend aus Häusern mit einer oder mehreren Wohnungen, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt nur 2 km, zur Ringstraße sind es ebenfalls 2 km.

• Fläche: 34,3 m²
• Boden: Halbkeller
• Schlafzimmer: 1
• Badezimmer: 1
• Parkplatz
• Heizung: elektrisch (Heizkörper)
• Klimakontrolle
• Energieklasse: B2 (25 - 35 kWh/m²/Jahr)
• Gegensprechanlage
• Voll ausgestattet

Preis: 235.000,00 €