Haus in Ljubljana, Slowenien, 288 m²

Im malerischen Dorf Pod Šmarno, umgeben von Natur und nur 15 Minuten vom Zentrum von Ljubljana entfernt, wird ein einzigartiges einstöckiges Haus angeboten. Dieses 288 m² große Haus strahlt Modernität und klassische Eleganz aus und vereint Komfort und hohe Funktionalität. Die Ruhe und das Prestige dieses Projekts sind für Liebhaber hochwertiger Wohnqualität inmitten der Natur geschaffen.

Haus C18 wird aus natürlichen Materialien im CLT-System gebaut, was eine hohe Stabilität und Langlebigkeit gewährleistet. Die Architektur ist so konzipiert, dass sie dank ihrer Süd-Nord-Ausrichtung den ganzen Tag über ein Maximum an natürlichem Licht in das Haus einfängt. Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das 521 m² große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Leben im Freien: großzügige Terrassen, private Sitzbereiche und einen angelegten Garten mit Zierbäumen und Möglichkeiten für die Installation einer Pergola oder von Nebengebäuden. Es gibt auch Parkplätze für zwei Autos, mit der Möglichkeit einer Erweiterung.

Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, ein Gäste-WC, einen hellen und offenen Wohnbereich mit Küche und Essbereich, sowie Hauswirtschaftsräume und Abstellraum. Zur Infrastruktur gehören eine zentrale Wärmerückgewinnungsanlage, eine Vaillant Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung und die Möglichkeit zur Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge. Das gesamte Haus ist durch Sicherheitstüren und eine Alarmanlage geschützt.

Die Bevölkerung des Dorfes ist als geschlossene und gemütliche Gemeinschaft mit kontrolliertem Zugang organisiert, die Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Auf dem Spielplatz innerhalb des Dorfes können Kinder sicher spielen und sind somit auch für Familien geeignet. Schulen, aktive Erholungsgebiete und Natur sind in der Nähe des Hauses vorhanden. Durch die Nähe zu Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und die gute Anbindung an die Autobahn gelangen Sie schnell und bequem in die Stadt.

• Gesamtfläche des Hauses: 288 m²
• Anzahl der Etagen: erste Etage + zwei Obergeschosse
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 3
• Gesamtfläche des Grundstücks: 521 m²
• Heizsystem: Fußbodenheizung, Wärmepumpe
• Klimasystem
• Parkplätze: 2 eigene, plus Gästeparkplätze
• Energieeffizienz: A2 (10 - 15 kWh/m² pro Jahr)

Gesamtkosten: 1.420.000,00 EUR