Büro in Ljubljana, Slowenien, 111 m²

Zum Verkauf steht ein Restaurant mit einer Fläche von 111 m² im Zentrum von Ljubljana. Die Anlage wurde 1988 erbaut und ist für die Nutzung als Gemeinschaftsverpflegungseinrichtung vorgesehen. Das Gebäude umfasst zwei Ebenen: Erdgeschoss und erste Etage. Das Restaurant verfügt über eigene Parkplätze (2 Stellplätze) im Keller, die derzeit als Lagerraum genutzt werden.

Architektonisch handelt es sich bei der Anlage um einen funktionalen Raum für die Führung eines Gastronomiebetriebes: Im Erdgeschoss sind ein Vorbereitungsraum, ein Lager und eine Umkleidekabine für die Mitarbeiter untergebracht. Die Lieferung der Ware erfolgt über die Garage.

Im Erdgeschoss gibt es eine Küche, eine Bartheke, eine Toilette und einen Essbereich. Darüber hinaus gibt es vor dem Restaurant einen überdachten Pavillon mit von der Stadt gemieteten Tischen.

Die technische Bereitschaft der Anlage ist auf einem hohen Niveau: Alle notwendigen Kommunikationsmittel sind angeschlossen und funktionieren (Verwaltungsgesellschaft, Strom, Wasserversorgung, Gas, Wärmeversorgung aus der städtischen Wärmeversorgung, Internet über Glasfaser). Das Restaurant ist mit allen notwendigen Geräten für die Arbeit ausgestattet.

Der rechtliche Zustand der Immobilie erfüllt alle Anforderungen, ist dokumentiert und verkaufsbereit.

Der Standort des Unternehmens im zentralen Teil der Stadt bietet eine Reihe von Vorteilen. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, verschiedene aktive Erholungsgebiete und eine Bushaltestelle, was Komfort für Arbeiter und Kunden schafft. Die Nähe zum Bahnhof und zum Stadtzentrum garantiert einen hohen Fußgängerverkehr sowie die Erreichbarkeit von Restaurants und anderen Einrichtungen.

• Gesamtfläche: 111 m²
• Etage: Erdgeschoss + 1. Stock
• Eigene Parkplätze: 2
• Energieeffizienz: Klasse C (35 - 60 kWh/m²/Jahr)
• Heizung: Gas
• Nähe zu Kindergarten, Schule, Erholungsgebieten, Bushaltestelle und Stadtzentrum

Die Investitionsattraktivität der Immobilie wird mit 7 von 10 bewertet. Dank der zentralen Lage, der guten Geschäftslage und der hohen Ausstattung stellt diese Immobilie eine solide Investition mit garantierter Rendite dar.

Der Preis des Objekts beträgt 499.000 EUR