Büro in Ljubljana, Slowenien, 651 m²

Bei dem Objekt handelt es sich um eine gewerbliche Lager- und Einzelhandelsfläche in Ob Zheleznitsa 16, Zelena Yama. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt 651 m² und das angrenzende Grundstück beträgt 816 m². Dabei handelt es sich um ein ehemaliges Saturnus-Werk aus dem Jahr 1921. Zu dieser Anlage gehören ein Lager, zwei Büroräume, Sanitäranlagen und ein für den Handel mit Non-Food-Produkten zertifizierter Bereich mit einer Fläche von 29,55 m².

Zu den architektonischen Merkmalen der Immobilie gehören Deckenhöhen von bis zu 9,91 m in einigen Bereichen, die eine flexible Nutzung des Innenraums ermöglichen. Die Räumlichkeiten können leicht umgebaut werden, um Regale und Regale unterzubringen, um den spezifischen Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden.

Die Kommunikations- und technische Bereitschaft der Anlage ist auf einem hohen Niveau. Die Anlage wird mit Wärme beheizt, die von einem zentralen Heizhaus geliefert wird, das Büroräume, Sanitäranlagen und einen Teil des Lagers am Eingang bietet.

Der rechtliche Zustand der Immobilie ist einwandfrei: Alle erforderlichen Dokumente, einschließlich der Erlaubnis zum Handel in einem bestimmten Gebiet, wurden ordnungsgemäß ausgeführt.

Die Immobilie befindet sich in einem strategischen Bereich, in der Nähe des BTC-Geschäftszentrums. Es verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung an alle Teile von Ljubljana sowie an die Umgehungsstraße, was seine Attraktivität für kommerzielle Zwecke erhöht.

• Gesamtfläche: 651 m²
• Grundstücksfläche: 816 m²
• Energieindex: 15 kWh/m² pro Jahr
• Deckenhöhe: bis zu 9,91 m
• Verkehrliche Erreichbarkeit: ausgezeichnet
• Heizung: zentral

Unter dem Gesichtspunkt der Investitionsattraktivität stellt diese Immobilie eine bedeutende Chance dar. Dies ist auf die ständige Nachfrage nach Lagerflächen in Ljubljana zurückzuführen. Bewertung der Investitionsattraktivität: 8 von 10.

Die Gesamtkosten des Objekts betragen 800.000,00 EUR .