Farm in Sežana, Slowenien, 475 m²

Ein multifunktionales landwirtschaftliches Anwesen zum Verkauf in Senozhetsy mit einer Gesamtfläche von 475 m², gelegen auf einem Grundstück von 3.601 m².

Der Komplex umfasst verschiedene Gebäude aus dem Jahr 1988. Das Hauptgebäude besteht aus drei Teilen: einem Wohnteil mit einer Nutzfläche von 73,59 m², einem Stall bestehend aus fünf Boxen für Pferde mit einer Fläche von 164,69 m² und einem über dem Stall gelegenen Heustall mit einer Fläche von 148,50 m². Das kleinere Gebäude ist ein landwirtschaftlicher Nebenteil und nimmt 55 m² ein. Auf dem Gelände befindet sich auch eine geschlossene Indoor-Arena in runder Form mit einem Durchmesser von 14 m. Die Originalität der Gestaltung der Arena liegt im selbsttragenden Holzdach ohne Zwischenpfeiler.

Das Hauptgebäude bedarf einer umfassenden Renovierung, einschließlich der Erneuerung des Daches. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Asphaltstraße, für die eine Dienstbarkeit ausgestellt werden muss. Es gibt Anschlüsse für Strom und Wasser, es gibt keinen Anschluss an die zentrale Kanalisation, aber eine Klärgrube. Der Wohnteil des Gebäudes und die Struktur im südöstlichen Teil des Geländes wurden ohne Genehmigung errichtet. Für Gebäude, die vor 1988 errichtet wurden, besteht die Möglichkeit, unter den Voraussetzungen des Artikels 117 des Baugesetzes eine Entscheidung über den langfristigen Bestand des Objekts zu erwirken. Der Stall und die Scheune verfügen über eine Baugenehmigung.

Das 3.601 m² große Grundstück liegt vollständig in einer Zone mit zerstreuter ländlicher Bebauung. Die Umgebung ist verbesserungswürdig. Derzeit mietet der Miteigentümer ein großes landwirtschaftliches Grundstück zum Auslaufen und Weiden von Pferden sowie einen speziellen Reitplatz.

Der Komplex liegt weniger als 10 Minuten von der Autobahn entfernt und bietet bequemen Zugang zu Städten wie Koper (30 Minuten) und Ljubljana (ca. 40 Minuten).

• Hauptgebäudefläche: 475 m²
• Grundstücksfläche: 3.601 m²
• Anschlüsse: Strom, Wasser, Klärgrube
• Reparatur erforderlich: Dachaustausch und größere Renovierung
• Rechtlicher Status: Nicht alle Gebäude sind legalisiert
• Originalarena: Durchmesser 14 m

Die Investitionsattraktivität wird auf 5 von 10 geschätzt, da erhebliche Investitionen in Reparaturen und die rechtliche Registrierung von Objekten erforderlich sind. Die günstige Lage und das Potenzial für landwirtschaftliche Aktivitäten könnten die Immobilie jedoch für Interessenten interessant machen.

Preis: 115.000 €