Büro in Ljubljana, Slowenien, 458 m²

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Gewerbeobjekt mit einer Fläche von 458,1 m², das sich im Zwischengeschoss des Geschäftswohnkomplexes „Vila Urbana“ im Zentrum von Ljubljana befindet. Der Bau wurde 2008 fertiggestellt und 2015 modernisiert. Die Immobilie ist für Nichtwohnzwecke gedacht, ideal für Geschäfte und Einkaufsgalerien.

Zu den architektonischen Merkmalen gehören verschiebbare Vitrinen mit der Möglichkeit, Trennwände abzubauen, was eine möglichst effiziente Nutzung der Ausstellungsfläche ermöglicht. Der Innenbereich umfasst die Hauptverkaufsfläche, Umkleideräume, Sanitäranlagen, einen Küchenbereich und ein Lager.

Die technische Infrastruktur der Anlage ist auf einem hohen Niveau: Alle technischen Systeme sind vorhanden, einschließlich Klima- und Lüftungsanlagen. Hochgeschwindigkeits-optisches Internet ist angeschlossen. Die Heizung erfolgt über Klimaanlagen. Energieeffizienzklasse C (35 - 60 kWh/m² pro Jahr).

Die Immobilie hat einen rechtlich unbedenklichen Status und ist zur Nutzung bereit.

Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: In fußläufiger Entfernung befinden sich Bushaltestellen, Parkplätze mit direktem Zugang von der Garage per Aufzug, Banken, Post, Markt sowie viele Restaurants und Cafés. Das Anwesen ist nach Norden und Westen ausgerichtet und bietet Blick auf den Fluss Ljubljanka.

• Gesamtfläche: 458,1 m²
• Boden: mittelschwer
• Aufzug und Parkplatz
• Klimakontrolle
• Optisches Internet
• Nahe gelegene Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel
• Nähe zum Stadtzentrum

Die Investitionsattraktivität dieser Immobilie wird mit 7 von 10 bewertet. Positive Faktoren sind die Lage im Zentrum von Ljubljana, die moderne technische Ausstattung und die Möglichkeit, die Räumlichkeiten an verschiedene Geschäftsarten anzupassen, was sie für langfristige Investitionen geeignet macht.

Preis: 1.390.000 EUR