Büro in Ljubljana, Slowenien, 1 115 m²

Wir präsentieren ein Geschäftslokal im Stadtteil Stošice in der Dunajska-Straße 156, Ljubljana. Dieses 1.115,3 m² große Grundstück ist für die Nutzung als Lebensmittelgeschäft vorgesehen und befindet sich in einem 1993 erbauten Einkaufszentrum. Bemerkenswert ist die Lage im Untergeschoss eines 22-stöckigen Gebäudes.

Zu den architektonischen Merkmalen gehören ein Eingang an der Ostseite der Anlage und ein Ladebereich an der Rückseite, was eine bequeme Logistik ermöglicht, ohne die Kunden zu stören. Zu den Räumlichkeiten gehören eine Verkaufsfläche (583,63 m²), Lagerhallen, Kühleinheiten, Büroräume, ein Technikraum und eine Sanitäreinheit mit Garderobe.

Die technische Reife umfasst die Energieeffizienzklasse E mit einem jährlichen Heizwärmebedarf von 103 kWh/m².

Der rechtliche Status der Immobilie ist klar und sie ist zur Übertragung bereit. Objektnummer: Gebäudeteil 1709-48, Katastralgemeinde 1735 Stosice.

Die Lage im zentralen Teil von Ljubljana ist vorteilhaft und bietet einfachen Zugang zur Verkehrsinfrastruktur und anderen Annehmlichkeiten.

• Nutzfläche: 1.115,3 m²
• Etage: Keller/22
• Energieklasse: E (103 kWh/m² Jahr)
• Baujahr 1993

Bewertung der Investitionsattraktivität: 7 von 10. Die Immobilie verfügt über eine strategische Lage und Ausstattung, was sie für Investitionen in Gewerbeimmobilien attraktiv macht. Der veraltete Zustand des Gebäudes kann jedoch zusätzliche Investitionen erfordern.

Gesamtkosten des Objekts: 2.250.000,00 EUR