Büro in Ljubljana, Slowenien, 263 m²

Wir bieten zum Verkauf ein Geschäftslokal für Gastronomieaktivitäten an, das sich im Zentrum von Ljubljana in der Zupančičeva-Straße im prestigeträchtigen Schellenburg-Komplex befindet. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und sind nach Osten ausgerichtet, mit Blick auf die Zupanchicheva-Straße. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 erbaut und befindet sich in der dritten abgeschlossenen Bauphase (fertig zur Fertigstellung). Verfügbar sowohl zur Langzeitmiete als auch zum Kauf.

Der Raum ist architektonisch durchdacht und funktional, die große Innenfläche beträgt 166 m². Vor dem Eingang bieten die Arkaden eine zusätzliche Terrasse von 57 m². Im Untergeschoss gibt es einen Parkplatz und einen Abstellraum mit einer Gesamtfläche von 40 m². Alle notwendigen Stadtkommunikationen sind angeschlossen: Glasfaser-Internet, Zentralheizung und -kühlung, Wasserversorgung, Stromversorgung und Kanalisation.

Die Immobilie ist rechtlich für eine Transaktion bereit und stellt die letzte geplante Gewerbefläche im bewohnten Komplex dar. Das Gebiet verfügt über eine entwickelte Infrastruktur, die die Anlage für die Geschäftsabwicklung äußerst praktisch macht.

Der Schellenburg-Komplex ist äußerst günstig gelegen: Die Entfernung zum Stadtzentrum und Tromostovye beträgt 853 Stufen, zum Tivoli - 787 Stufen. Die nächste Stadtbushaltestelle ist nur 130 Schritte entfernt, der Hauptbahnhof ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Bequemer Zugang zu den Hauptverkehrsadern der Stadt über die Straßen Bleyveisova und Tselovshka. Das öffentliche Schwimmbad Ilirija und die Oper befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Gesamtfläche: 263 m²
• Innenfläche: 166 m²
• Terrasse: 57 m²
• Parkplatz und Abstellraum: 40 m²
• Ausrichtung: Osten
• Parkplätze für Kunden: in der Zhupanchicheva-Straße vor dem Eingang
• Energieeffizienz: A2 (10 - 15 kWh/m² pro Jahr)

Das Investitionspotenzial dieser Immobilie kann aufgrund ihrer einzigartigen Lage, der Aussichten des Gebiets und einer speziell vorbereiteten, betriebsbereiten Gewerbestruktur mit 9 von 10 Punkten bewertet werden.

Die Gesamtkosten der Immobilie betragen 1.261.500,00 EUR (ohne Mehrwertsteuer).