Büro in Ljubljana, Slowenien, 1 536 m²

Die Geschäftsräume befinden sich in einem Geschäftszentrum im Stadtteil Stegne im nordwestlichen Teil von Ljubljana. Die Gesamtfläche beträgt 1.535,9 m² und die Immobilie befindet sich im ersten Stock eines 1986 erbauten Gebäudes.

Zu den architektonischen Besonderheiten gehören große Fenster in den Büroräumen, die für reichlich natürliches Licht sorgen. Die gesamte Infrastruktur ist rund um die Uhr in Betrieb, außer während Reparaturen. Das Gewerbegebäude ist sowohl mit einem Personen- als auch einem Lastenaufzug mit einer Tragfähigkeit von bis zu 3000 kg ausgestattet.

Strom und Wärme für die Heizung werden von der Zentralheizungsanlage geliefert. Der Zugang zu allen Räumlichkeiten ist rund um die Uhr möglich. Für das Gebäude wird derzeit ein Energieausweis ausgestellt. Rechtlich gesehen ist die Immobilie vollständig zum Verkauf registriert.

Der Bezirk Stegne ist als Industrie- und Geschäftsviertel bekannt. Zu den wichtigsten Verkehrsanbindungen zählen die gute Anbindung an die Autobahnen A2 (Ljubljana–Zagreb) und A1 (Ljubljana–Koper) sowie die Nähe zum Bahnhof Ljubljana Stegne. Im Umkreis von 150 Metern befinden sich Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Linien 8, 1, 1b, 25, N1, 60).

• Gesamtfläche: 1.535,9 m²
• Industrie- und Lagergelände: 600 m² + 487,9 m²
• Bürofläche: 448 m² (von 15,8 m² bis 60,1 m²)
• Aktualisiertes Dach: 2005
• 20 Parkplätze
• Die Maschinen werden nach dem Verkauf demontiert
• Zulässige Bodenbelastung: 700 kg/m²

Die Immobilie verfügt aufgrund ihrer strategischen Lage, der Anbindung an die Verkehrsanbindung und der Verfügbarkeit fertiger Büroräume über eine hohe Investitionsattraktivität. Dieses Projekt verdient eine Investitionsattraktivitätsbewertung von 8 von 10.

Gesamtkosten: 1.460.000 € (exkl. MwSt.)