Büro in Ljubljana, Slowenien, 1 900 m²

Wir präsentieren Ihnen eine Gewerbeimmobilie im südwestlichen Teil von Ljubljana, die zur Büronutzung bestimmt ist. Die Gesamtprojektfläche beträgt 1.900 m², die Anlage wurde im Jahr 2000 erbaut und im Jahr 2026 komplett umgebaut. Das Grundstück ist 2.600 m² groß.

Architektonisch handelt es sich bei der Anlage um ein modernes Geschäftsgebäude auf drei Ebenen (Erdgeschoss, Zwischengeschoss und Dachgeschoss) mit komfortablem Eingang und Parkplatz. Die Eingangsebenen sind durch zwei separate Treppenhäuser sowie Personen- und Lastenaufzüge mit einer Tragfähigkeit von bis zu 2.500 Tonnen verbunden. Der Grundriss sieht sowohl separate Büroräume als auch große Open-Space-Räume vor.

Die Anlage ist vollständig betriebsbereit, alle technischen Systeme funktionieren normal. Es gibt 30 Parkplätze für Autos, 4 Ladestationen für Elektrofahrzeuge und 20 Stellplätze für Fahrräder.

Gewerbeimmobilien haben folgende Standortoptionen:

• Erster Stock: 720 m²
• Dachgeschoss: 360 m²
• Aufbau: 550 m²

Der rechtliche Status des Objekts ist klar, die Dokumentation ist abgeschlossen, alle notwendigen Registrierungen sind abgeschlossen. Die Energieeffizienz liegt im Bereich von 105 bis 150 kWh/m²Jahr, was den Standards entspricht.

Die Lage ist günstig – über 2 Autominuten von der Autobahn Ljubljana-West entfernt, was die Attraktivität dieser Immobilie für Unternehmen erhöht. Die gesamte regionale Infrastruktur ermöglicht einen einfachen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsadern.

Technische Eigenschaften:

• Anzahl der Etagen: P+1+M
• Lasten- und Personenaufzüge
• 30 Parkplätze
• 4 Ladestationen für Elektrofahrzeuge
• 20 Fahrradständer
• Energieeffizienz: E (105-150 kWh/m²Jahr)

Die Investitionsattraktivität wird aufgrund der hervorragenden Lage, der modernen technischen Lösungen und der umfassenden Vorbereitung der Anlage für den Betrieb mit 8 von 10 Punkten bewertet.

Der Wert des Objekts beträgt 5.400.000 EUR