Büro in Ljubljana, Slowenien, 1 900 m²

Im südwestlichen Teil der Stadt Ljubljana wird ein Gewerbegebäude zum Verkauf angeboten. Die Gesamtfläche der Anlage beträgt 1.900 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2000 erbaut und wird bis 2026 vollständig adaptiert. Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 2.600 m² und besteht aus drei Ebenen: Keller, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Zu den architektonischen Merkmalen gehören ein modernes Design mit einfachem Zugang und Parkplätzen sowie Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Großzügige und funktionale Räume sind an unterschiedliche Bedürfnisse angepasst: von Ausstellungsräumen und Lagerhallen bis hin zu kleinen Büros und modernen Open-Space-Flächen in der medizinischen Etage und im Dachgeschoss.

Das Gebäude ist an alle notwendigen Kommunikationsmittel angeschlossen, was einen hohen Grad an technischer Bereitschaft gewährleistet. Der aktuelle Energieeffizienzindikator (E) liegt bei 105 - 150 kWh/m²a, was modernen Energiesparstandards entspricht.

Der rechtliche Status der Immobilie ist klar und steht zum sofortigen Verkauf zur Verfügung, was ein hohes Maß an Zuverlässigkeit und minimiertes Risiko bei der Durchführung einer Transaktion gewährleistet.

Die unmittelbare Lage der Immobilie in der Nähe der Autobahn Ljubljana-West (nur 2 Minuten mit dem Auto) bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und einfachen Zugang zur Hauptinfrastruktur der Stadt.

• Gesamtfläche: 1.900 m²
• Anzahl der Ebenen: P+1+M
• Grundstücksfläche: 2.600 m²
• Parkplätze: 30 Stellplätze für Autos, 4 Ladestationen für Elektrofahrzeuge, 20 Stellplätze für Fahrräder
• Ladekapazität des Lastenaufzugs: bis zu 2.500 t

Die Investitionsattraktivität der Immobilie wird aufgrund ihrer günstigen Lage, der hervorragenden Verkehrsanbindung und der hohen technischen Ausstattung mit 8 von 10 Punkten bewertet. Angesichts der Aussicht auf steigende Immobilienpreise in der Region ist dies eine ideale Lösung sowohl für Ihr eigenes Unternehmen als auch für die Vermietung.

Preis: 5.400.000,00 EUR