Büro in Ljubljana, Slowenien, 1 500 m²

Die Immobilie ist für gewerbliche Zwecke mit der Möglichkeit der Nutzung als Büro- oder Lagerfläche vorgesehen und befindet sich auf der zweiten Ebene (Erdgeschoss) in einem verwalteten Geschäftsgebäude. Die bebaute Fläche beträgt 1500 m² und das Gebäude wurde 1986 erbaut. Der Raum wird derzeit für die Produktion mit zusätzlichen Lagerflächen und möblierten Büros genutzt, kann aber aufgrund der vielen Fenster und des natürlichen Lichts in offene Büroräume umgewandelt werden.

Architektonisch verfügt das Gebäude über eine industrielle Deckenhöhe von bis zu 4,5 Metern, die für verschiedene Arten von Aktivitäten geeignet ist. Die Hauptproduktionsbereiche sind durch einen Lastenaufzug mit einer Tragfähigkeit von 3000 kg verbunden, der mit einer Laderampe auf der Hauptebene des Gebäudes verbunden ist. Außerdem wurde ein Personenaufzug installiert.

Zu den Versorgungsleistungen gehört der Zugang zu Elektrizität mit einer gemessenen Energieeffizienz von 60 kWh/m² pro Jahr. Der rechtliche Status der Immobilie ermöglicht Ihnen die Durchführung von Immobilientransaktionen ohne Hindernisse, alle erforderlichen Rechte wurden bestätigt und die genutzten Flächen wurden legalisiert.️

Die Anlagen befinden sich im Industriegebiet Stegne in Ljubljana, das über eine hervorragende logistische Erreichbarkeit verfügt – es gibt eine Ausfahrt für LKWs und eine gut ausgestattete Ladeplattform, was zu einem reibungslosen Betrieb beiträgt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Anbindung an schwere Fahrzeuge ist dieser Standort ideal für vielfältige Geschäftsaktivitäten.

• Fläche: 1500 m²
• Ebene: zweite (Erdgeschoss)
• Baujahr: 1986
• Energieeffizienz: 60 kWh/m² pro Jahr
• Lastenaufzug: ja, Tragfähigkeit 3000 kg
• Laderampe: ja
• Decken: bis zu 4,5 m
• Umbaumöglichkeiten: für Büro, Lager und Produktion

Unter Berücksichtigung aller oben genannten Faktoren wird die Investitionsattraktivität der Immobilie auf 7 von 10 geschätzt. Dies ist auf das hohe Potenzial für die Umgestaltung der Räumlichkeiten, die gute Verkehrsanbindung und die Möglichkeit der kombinierten Flächennutzung zurückzuführen.️

Die Gesamtkosten der Immobilie betragen 1.335.000 Euro .