Büro in Ljubljana, Slowenien, 1 536 m²

Im Erdgeschoss eines vierstöckigen Bürogebäudes in Ljubljana, Bezirk Dravlje, wird eine Immobilie zum Verkauf angeboten. Die Gesamtfläche beträgt 1535,90 m². Die Anlage ist für die gemischte Nutzung konzipiert und eignet sich daher für ein breites Spektrum an Geschäftsabläufen, einschließlich Fertigung, Logistik und Lagerhaltung.

Die Architektur der Räumlichkeiten umfasst hohe Decken mit einer Höhe von 5,50 Metern, was komfortablere Bedingungen für die Arbeit und die Platzierung der Geräte schafft. Der Zugang zum Gelände erfolgt über einen Lastenaufzug und die Möglichkeit der Zufahrt mit LKW, was besonders für Produktions- und Lagerzwecke wichtig ist.

Die technische Bereitschaft der Anlage ist auf einem hohen Niveau. Eine Zentralheizung aus der städtischen Wärmeversorgung, die Verfügbarkeit von Strom, Wasser und ein Abfallentsorgungssystem decken den Bedarf für den Betrieb eines Unternehmens vollständig ab.

Die Immobilie unterliegt keinen rechtlichen Beschränkungen und ist vollständig zum Verkauf bereit.

Die Lage der Anlage in der Gegend von Stegne bietet eine hervorragende Anbindung an die Ringstraße, was Logistik und Transport erheblich vereinfacht. Das Gebiet verfügt über eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage, was ein wesentlicher Vorteil ist.

• Fläche: 1535,90 m²
• Etage: 1/4
• Heizsystem: Stadtzentralheizung
• Deckenhöhe: 5,50 Meter
• Beinhaltet: Empfang/Teeküche, acht Büros, Garderobe, Werkstatt, Produktionsfläche (350 m²), Lager (600 m²), eigene Sanitäranlagen
• Betriebskosten: ca. 2,50 EUR/m²/Monat

Die Investitionsattraktivität wird mit 7 von 10 Punkten bewertet. Die Immobilie ist vorteilhaft gelegen und für eine breite Palette von Gewerbebetrieben geeignet, was bei ordnungsgemäßer Verwaltung ein stabiles Einkommen garantiert.

Preis: 1.366.651 EUR (inkl. MwSt.)