Haus in Ljubljana, Slowenien, 190 m²

Im Stadtteil Sredne Hameln, im nördlichen Teil von Ljubljana, werden moderne Wohnungen zum Verkauf angeboten – ein halbes Doppelhaus. Das neue Gebäude liegt in einer ruhigen und grünen Gegend, in einer Sackgasse in der Nähe des Waldes, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit bietet und ideale Bedingungen für das Familienleben schafft. Die Nähe zur städtischen Infrastruktur und der bequeme Zugang zum Stadtzentrum machen diesen Ort zu einer einzigartigen Kombination aus Privatsphäre und städtischem Komfort.

Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 332,7 m² und besteht aus einem Keller und einem Obergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 190,3 m², davon beträgt die Nutzfläche 144,6 m². Die Aufteilung ist auf den Komfort großer Familien ausgelegt. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, ein Hauptschlafzimmer und zwei Badezimmer. Im Souterrain befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, kombiniert mit Küche und Esszimmer, mit Zugang zur Terrasse. Außerdem gibt es auf dieser Ebene ein separates Badezimmer und einen Technikraum. Unter dem Vordach befinden sich zwei Parkplätze und am Eingang befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Zugang von außen.

Das Haus wird schlüsselfertig unter Verwendung moderner Bau- und Ausbautechnologien gebaut. Das Dach wird flach sein, mit PIB-Streifen und 30 cm Wärmedämmung. Die Wände sind mit 20 cm Wärmedämmung und Putz verkleidet. Alle Wohn- und Schlafräume erhalten Parkettböden mit Fußbodenheizung, in den Sanitäranlagen und im Abstellraum werden großformatige Keramikfliesen verlegt. Das auf einer Erdwasser-Wärmepumpe basierende Heizsystem sorgt für hohe Energieeffizienz und Komfort. Durch die Belüftung mit Rückgewinnung werden die Betriebskosten weiter gesenkt.

• Anzahl der Etagen: Keller + erster Stock.
• Nutzfläche: 144,6 m².
• Gesamtfläche: 190,3 m².
• Grundstücksfläche: 332,7 m².
• Parkplätze: 2 überdacht.

Preis: 895.000,00 Euro