Haus in Ljubljana, Slowenien, 190 m²

Im malerischen Viertel Srednie Hameln im nördlichen Teil von Ljubljana bieten wir ein Doppelhaus in einem modernen Neubau mit einer Gesamtfläche von 190,3 m² auf einem 359,9 m² großen Grundstück an. Dieses Haus liegt in einer ruhigen Grünanlage direkt am Wald und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Das Projekt ist ideal für Familien und diejenigen, die Ruhe in Kombination mit schnellem Zugang zur städtischen Infrastruktur schätzen.

Das Design des Hauses ist sorgfältig durchdacht und komfortabel zum Wohnen. Im Erdgeschoss gibt es Schlafräume: drei Zimmer und ein Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, was Komfort für eine große Familie bietet. Der Wohnbereich befindet sich im Souterrain und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Esszimmer verbunden ist und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Auf dieser Etage gibt es auch eine separate Toilette und einen Technikraum. Am Eingang zum Erdgeschoss befindet sich ein Abstellraum mit Außenzugang, der die Funktionalität erhöht.

Das Haus wird schlüsselfertig fertiggestellt und alle Bau- und Ingenieurarbeiten sind vollständig abgeschlossen. Ein Flachdach aus PIB-Platten wird mit 30 cm Wärmedämmung gedämmt. Die Fassade wird verputzt und die Außenwände erhalten eine 20 cm Wärmedämmung. Im Wohn- und Schlafbereich sind Laminatböden auf Betonestrich und eine Fußbodenheizung vorgesehen, in den Bädern und der Speisekammer großformatige Keramikfliesen, ebenfalls mit Fußbodenheizung.

Jeder Teil des Hauses ist mit einer Heizungsanlage mit einer Erdwasser-Wärmepumpe mit Geosonde im Souterrain und einer Lüftungsanlage mit Rückgewinnung ausgestattet, die das ganze Jahr über Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten gewährleistet. Die Nutzfläche beträgt 144,6 m², die Bruttofläche 190,3 m². Das Haus verfügt über einen Keller und ein Obergeschoss mit Flachdach. Den Eigentümern stehen zwei überdachte Parkplätze und eine Grundstücksfläche von 332,7 m² zur Verfügung. Für das Projekt wurde bereits eine geeignete Baugenehmigung erteilt.

Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die in einem ruhigen, hochwertigen und modernen Zuhause inmitten der Natur und nur wenige Gehminuten von der Stadt entfernt wohnen möchten.

• Fläche: 190,3 m²
• Grundstück: 359,9 m²
• Etagen: Keller + erster Stock
• Preis: 895.000 €