Haus in Ljubljana, Slowenien, 313 m²

Ein geräumiges zweistöckiges Haus mit einer Fläche von 313 m² befindet sich in der prestigeträchtigen Gegend von Spodnie Hameln und bietet einen herrlichen Blick auf die Šmarna Gora. Es wurde 1972 erbaut und 2023 modernisiert und ist von einem gepflegten Grundstück von 1.241 m² umgeben.

Das Haus liegt nur fünf Autominuten von Crnuč entfernt und liegt in einer gemütlichen Wohngegend. Der funktionale Grundriss umfasst vier Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit Bad, Schlafzimmer und geräumigem Wohnzimmer mit Kamin, Küche und Esszimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Garten. Durch die Möglichkeit, einen separaten Eingang zu schaffen, können Sie dieses Haus isolieren.

Das Hochparterre umfasst den Haupteingang mit einer Eingangshalle und zwei Schlafzimmer mit individuellen Badezimmern. Auf der Zwischenebene gibt es ein Badezimmer, eine Küche mit Essbereich, die mit einem großen Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einer Terrasse mit schöner Aussicht verbunden ist.

Im zweiten Stock befinden sich zwei Jugendzimmer mit gemeinsamem Balkon, ein Hauptschlafzimmer mit Balkon und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschküche.

Vor dem Haus befindet sich ein großer Innenhof mit einem Carport für zwei Autos und einem Gartenhaus. Moderne Dämmstoffe, Dreifachverglasung, Umluftsystem, Wärmepumpenstation, Solarpaneele und zentrale Staubabsaugung sorgen für einen hervorragenden Energieverbrauch und niedrige Betriebskosten – im Durchschnitt nur etwa 100 Euro pro Monat.

Die Nähe zu Wanderwegen nach Doveno, Rashitsa und den Ufern des Flusses Sava trägt zur Attraktivität der Immobilie bei. Das Haus wurde tatsächlich im Jahr 2013 fertiggestellt und bezogen, was auf seine Neuheit hinweist. Das Grundstück sieht auch den Bau eines weiteren Hauses mit der Möglichkeit eines separaten Eingangs vor.

• Gesamtfläche: 313 m²
• Anzahl der Schlafzimmer: 6
• Anzahl der Badezimmer: 5
• Grundstücksfläche: 1.241 m²
• Banklon, Atrium und Terrasse
• Parkplatz
• Wärmepumpe und Klimaanlage
• Energieklasse: B1 (15 - 25 kWh/m²Jahr)
• Voll ausgestattet

Preis: 999.000 Euro