Büro in Ljubljana, Slowenien, 72 m²

Im zentralen Teil von Ljubljana werden Gewerbeflächen mit einer Fläche von 71,5 m² zum Verkauf angeboten. Bei der Immobilie handelt es sich um einen Gastronomie- und Gastronomiebetrieb, der sich im ersten und zweiten Obergeschoss eines sechsstöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1965 befindet und im Jahr 2022 komplett saniert wurde. Die Lage am „Bayerischen Hof“ der Stadt macht dieses Angebot aufgrund der hohen Verkehrsdichte des Gebietes für Investoren besonders attraktiv.

Zu den architektonischen Merkmalen des Gebäudes gehören eine separate Toilette, ein Atrium und ein Garten. Die Einrichtung ist vollständig an die Bedürfnisse von Menschen mit Behinderungen angepasst.

Der technische Reifegrad der Anlage ist hoch: Die Räumlichkeiten sind mit einer Klimaanlage, Zentralheizung, Sicherheitssystemen, vollständiger Ausstattung und Zugang zum Glasfaser-Internet ausgestattet. Die Energieeffizienz der Anlage entspricht der Klasse C (35 - 60 kWh/m²ha).

Der rechtliche Status der Immobilie ist in Ordnung und es liegen aktuelle Genehmigungen für die Ausübung gewerblicher Aktivitäten vor. Der Titel ist klar und der Verkäufer verpflichtet sich zur Zahlung der Maklergebühr, während die Grunderwerbsteuer in Höhe von 2 % vom Käufer zu zahlen ist.

Die Lage der Immobilie im Zentrum von Ljubljana bietet eine ausgebaute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Bushaltestellen sowie Natur- und Erholungsgebiete sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Restaurants und weitere Einkaufs- und Kultureinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Attraktivität dieser Investition noch weiter erhöht.

• Fläche: 71,5 m²
• Etagen: 1–2 von 6
• Speicher
• Separate Toilette
• Atrium
• Barrierefreiheit für Behinderte
• Garten
• Klimasystem
• Energieklasse: C (35 - 60 kWh/m²ha)
• Zentralheizung
• Alarmsystem
• Volle Ausstattung
• Verkauf ohne Provision
• Glasfaser-Internet
• Nähe zu Kindergarten und Schule
• Nähe zu Erholungsgebieten und Natur
• Nähe zum Busbahnhof, zum Zentrum und zu Restaurants

Auf der Skala der Investitionsattraktivität kann dieser Vorschlag aufgrund der deutlich ausgebauten Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung des Gebiets und der Anwesenheit eines langfristigen Mieters mit 8 von 10 Punkten bewertet werden.

Die Gesamtkosten der Immobilie betragen 349.000 Euro .