Büro in Ljubljana, Slowenien, 38 m²

Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie mit einer Fläche von 38,3 m² im Zentrum von Ljubljana, in der Metelkova-Straße, in einem 1998 erbauten Gebäude. Die Anlage befindet sich im ersten Stock eines zehnstöckigen Wohngebäudes und verfügt über eine Nutzungserlaubnis für die Ausübung medizinischer Tätigkeiten. Es kann aber auch für andere Dienstleistungsbedürfnisse genutzt werden, etwa für Massagen, Körperpflege oder den Handel mit Non-Food-Produkten.

Zu den architektonischen Besonderheiten gehören zwei separate Räume, jeweils mit direktem Zugang zur Metelkova-Straße. Der offizielle Eingang zu den Räumlichkeiten erfolgt über eine Plattform, wo sich eine Vorhalle mit Zugang zu einer geräumigen Toilette für Kunden und ein Wartebereich befinden, in dem ein Verwaltungsarbeitsplatz eingerichtet werden kann. Von diesem Bereich aus gibt es einen Eingang zu den Büros und einem Raum für die Mitarbeiter, wo sich ein Flur mit der Möglichkeit zur Installation von Schließfächern für das Personal und ein Badezimmer mit Dusche befinden.

Die technische Vorbereitung der Anlage ist abgeschlossen, die hellen Räume sind sofort bezugsfertig. Das Grundbuch ist abgeschlossen, es liegen keine Belastungen vor, ein Kauf mit Hypothek ist möglich.

Der Standort verschaffte der Anlage aufgrund der unmittelbaren Nähe zum medizinischen Zentrum und der entwickelten Infrastruktur der Gegend einen erheblichen Vorteil.

• Fläche: 38,3 m²
• Etage: 1 von 10
• Energieeffizienz: D (60 - 105 kWh/m²a)
• Balkon: vorhanden

Die Investitionsattraktivität der Immobilie wird mit 7 von 10 bewertet. Die geschätzten Mieteinnahmen liegen bei etwa 1.000,00 EUR pro Monat, was den Kauf zu einer rentablen Investition machen kann.

Preis: 230.000,00 EUR