Büro in Ljubljana, Slowenien, 59 m²

Der Zweck der Immobilie sind Büroflächen. Die Fläche beträgt 58,7 m², voll funktionsfähig. Zu verkaufen im Zentrum von Ljubljana, in der Kotnikova-Straße 34.

Zu den architektonischen Besonderheiten gehört das Erdgeschoss eines siebenstöckigen Gewerbe- und Wohngebäudes aus dem Jahr 1989. Es zeichnet sich durch funktionale Zonierung und Pflege aus. Es verfügt über einen separaten Eingang, der sowohl Mitarbeitern als auch Kunden mehr Privatsphäre und einfachen Zugang bietet.

Die Anlage ist komplett ausgestattet und erfordert keine zusätzlichen Investitionen, so dass die Arbeiten ohne Verzögerung beginnen können. Beinhaltet drei separate Büroräume, ein separates Badezimmer, eine komfortable Küche und einen kleinen Lagerraum. Das durchdachte Layout eignet sich für eine Vielzahl von Geschäftsabläufen – von Verwaltungsdienstleistungen bis hin zu den Aktivitäten kleiner Firmen und Repräsentanzen.

Technische Bereitschaft: Die Räumlichkeiten sind mit modernen Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Der interne Zugang zum Internet erfolgt über eine optische Leitung und die Heizung erfolgt über einen Wärmetauscher. Zur Sicherheit sind eine Einbruchmeldeanlage, eine Gegensprechanlage, einbruchhemmende Türen und eine Lüftungsanlage installiert. Die Barrierefreiheit für Menschen mit Behinderungen verleiht diesem Angebot einen Mehrwert.

Der rechtliche Status der Immobilie ist vollständig geregelt und steht ohne Einschränkungen zum Verkauf bereit.

Lage – mitten im Stadtzentrum mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, ein Bahnhof, diverse Geschäfte, Restaurants, ein Geldautomat, eine Apotheke und ein Ärztezentrum. Dies ist ein Bereich mit hohem Verkehrsaufkommen, der günstige Bedingungen für Sichtbarkeit und Kundenaufmerksamkeit schafft.

• Fläche: 58,7 m²
• Standort: erster Stock von sieben
• Gebäude: Baujahr 1989
• Ausrüstung: vollständig
• Konnektivität: Glasfaser-Internet
• Sicherheitssysteme: Einbruchalarm, Gegensprechanlage, einbruchhemmende Türen
• Heizsystem: über Wärmetauscher
• Barrierefreiheit für Menschen mit Behinderungen

Die Investitionsattraktivität wird mit 8 von 10 bewertet. Die günstige Lage in einer belebten Gegend, die Verfügbarkeit aller notwendigen Dienstleistungen und die Bereitschaft der Anlage zur sofortigen Nutzung machen diesen Vorschlag für Investitionen sehr attraktiv.

Die Gesamtkosten des Objekts betragen: 248.000,00 EUR