Büro in Ljubljana, Slowenien, 1 041 m²

In Tomachevo, Bezirk Bezigrad, Stadt Ljubljana, wird eine unabhängige Gewerbeimmobilie zum Verkauf angeboten. Die Gesamtfläche der Anlage beträgt 1.041 m². Das Gebäude wurde im Jahr 2022 erbaut und besteht aus drei Etagen: Keller, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Zu den architektonischen Merkmalen der Anlage gehört die funktionale Raumaufteilung, die eine Nutzung des Gebäudes sowohl für Vorbereitungs- und Verteilungsaktivitäten als auch für sportliche Zwecke, beispielsweise Fitness, ermöglicht.

Die Anlage ist vollständig für den Betrieb vorbereitet: alle Bau- und Betriebsgenehmigungen liegen vor, Eintragungen im Gebäudekataster liegen vor, der Rechtszustand ist lastenfrei und ein Energieausweis der Kategorie D wurde ausgestellt (60 - 105 kWh/m² pro Jahr). Die Räume im Gebäude sind mit einer Klimaanlage ausgestattet und ein Teil des Gebäudes verfügt über eine Belüftung mit Rückgewinnung. Es sind eine Gasheizung und eine Wärmepumpe installiert, alle notwendigen Kommunikationsmittel sind angeschlossen.

Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.326 m², zu dem ein großer asphaltierter Parkplatz für 10 Autos und eine angrenzende Rasenfläche gehören. Die Infrastruktur des Gebiets umfasst Geschäfte, Restaurants und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Auch die Anbindung an die Ringstraße ist sehr bequem.

• Fläche: 1.041 m²
• Etagen: K+P+M (Keller, Obergeschoss, Dachgeschoss)
• Parkplätze: 10
• Heizung: Gas und Wärmepumpe
• Energieeffizienz: Kategorie D (60 - 105 kWh/m² pro Jahr)
• Anschlüsse: Strom, Wasser, Glasfaser-Internet
• Klima- und Lüftungssystem mit Rückgewinnung

Bewertung der Investitionsattraktivität: 8 von 10. Die Hauptfaktoren sind die Bereitschaft und Modernität der Anlage, die günstige Lage sowie die Fähigkeit, die Rentabilität durch Vermietung bis April 2024 aufrechtzuerhalten.

Preis: 1.990.000 EUR